Zeislaan 21

Ruime hoekwoning met garage, overkapping, 4 slaapkamers, luxe badkamer, luxe keuken en een woonkamer met serre op een gewilde locatie in de wijk 'Vrachelen 1' nabij basisschool 'de Pionier', op loopafstand van de bossen gelegen.
Bouwjaar 1994, woonoppervlakte is 115 m2, perceel is 164 m2, oplevering is in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling:

Begane grond:
Lichte entree/hal met laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte met hangend closet. Woonkamer ca. 36m² met laminaatvloer en speelse erker aan de achterzijde. Open keuken voorzien van in 2018 compleet nieuw geplaatste luxe keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, combi oven (hete lucht/stoom/magnetron), koel/vries combinatie, vaatwasmachine en een design afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde gelegen, ca. 3,73 x 3,38m met laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, ca. 2,73 x 1,93m met laminaatvloer. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, ca. 3,80 x 3,38m voorzien van een vaste kastenwand. Luxe badkamer (2019) met ruime inloopdouche, dubbele wastafel in een meubel, hangend closet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder ca. 12m² met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha), unit voor de mechanische ventilatie, wasmachine en droger aansluiting, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderkamer ca. 15m² met laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke wijk met basisschool op steenworp afstand.
- Zowel de bossen als het centrum zijn vlot te voet en per fiets bereikbaar.
- Ruim opgezette woning met een 4-tal slaapkamers.
- Grote garage voorzien van elektra en een op afstand bedienbare garagedeur.
- De groepenkast is in 2017 vervangen.
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha Avanta, 2021.
- Elektra is voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase kookgroep.
- Woning is voorzien van een volledig isolatiepakket.
- Buiten kozijnen zijn van hout met toepassing van dubbele beglazing.

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein (garage) en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool, op 400m is het bos, eveneens is de supermarkt op loopafstand. Het centrum van Oosterhout is op 5 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 800m afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 500m afstand.
De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.