Weberstraat 13

Fraai uitgebouwde hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 272 m² met garage, mooie tuin op het zuiden en maar liefst 4 slaapkamers. Wat wil je nog meer?
Bouwjaar 1972, woonoppervlakte 119m2, energielabel C, oplevering in overleg.

Ligging:
De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk Plan West II en aan de voorzijde van de woning ligt een speelveldje. In de directe nabijheid liggen onder andere diverse basisscholen en het centrum van Dongen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
- U betreedt deze woning via de ruime hal/entree, welke is voorzien van een laminaatvloer, een garderobenis, een meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
- Ruime toilet met fonteintje bevinden.
- De royale, uitgebouwde woonkamer is circa 38 m² groot en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht op de op het zuiden gelegen achtertuin.
- De semi-open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken en heeft een gezellige eetbar. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, spoelbak, magnetron, hete luchtoven en een afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende bergruimte in de diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken is de tuin te bereikbaar.

1e Verdieping:
- De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.
- De geheel betegelde, keurig onderhouden badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met meubel.
- Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 3.42 meter. Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een laminaatvloer.
- Slaapkamer 2: ca. 3.50 x 3.42 meter. Dit betreft eveneens een ruime slaapkamer, welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer 3: ca. 2.92 x 2.22 meter. Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer, welke eveneens is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
- Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine aansluiting.
- De vierde slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een dakvenster.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en mooi aangelegd. De tuin is voorzien van een groot terras met overkapping en een vijverpartij. Achterin de tuin staat de stenen garage (over de volle breedte van het perceel), welke is voorzien van een elektrische sectional deur. De voortuin is netjes aangelegd en biedt bijna driekwart van het jaar fraai uitzicht op blauwe en paarse bloemen en de Japanse notenboom maakt het fraaie geheel compleet.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd;
- De woning is geheel voorzien van rolluiken, met uitzondering van de voordeur.
- 9 zonnepanelen (2022)
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel (2008)
- Elektra is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. De A27 is goed aan te rijden. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.