Vlierlaan 58

Half vrijstaande woning met zonnige patiotuin, onder architectuur gebouwd, gelegen op een prachtige, rustige locatie in de gewilde “Kruidenbuurt” met optioneel te koop een garagebox op steenworp afstand van de woning. Deze instapklare en eigentijdse woning met 3 slaapkamers is ruim, licht, en voorzien van diverse energiezuinige aspecten, waaronder 21 zonnepanelen (geplaatst in 2018), vloer- en muurisolatie en dubbelglas, waardoor het een duurzaam en toekomstgericht huis is.

INDELING

BEGANE GROND:
Ruime entree met garderobe, meterkast (10 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlek) en voorzien van een slimme meter voor gas en elektra, alarminstallatie, toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle living met open haard en de gezellige woonkeuken.

WOONKAMER:
Deze royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met zowel de keuken als de kantoor-hobbykamer, gescheiden door een stijlvolle stalen glazen deur. De ruimte ademt sfeer en warmte, mede dankzij de lichte eikenhouten vloer en de gezellige open haard. De tuingerichte opzet, met lange ramen die tot aan de vloer doorlopen, zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de zonnige patiotuin aan de achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en afgewerkt met dimbare verlichting, wat zorgt voor een moderne en verfijnde ambiance.

KANTOORRUIMTE:
In 2018 is aan de voorzijde van de woning een modern kantoor aangebouwd met houten schuifdeuren, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Deze ruimte straalt elegantie uit met een strakke gietvloer en wanden die zijn afgewerkt met hoogwaardig stucwerk. Een stalen deur verbindt het kantoor op stijlvolle wijze met de woonkamer, terwijl de ingebouwde kastenwand in hoogglans wit zorgt voor veel opbergruimte en een opgeruimde, moderne uitstraling.

KEUKEN:
De sfeervolle, open keuken is voorzien van Portugese tegelvloer met vloerverwarming. De keukeninrichting bestaat uit een prachtig en royaal kookeiland met Corian blad en houten afwerking (stoer eiken), ruime lades, 5-pits gasfornuis, bakplaat, nieuwe vaatwasser, afzuigkap en Quooker. De keuken is eveneens voorzien van veel lichtinval en fijn tuincontact. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met melkglasdeur. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachineapparatuur.

BIJKEUKEN:
Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met melkglasdeur, waarachter de opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger en koelkast zich bevindt. Er is veel bergruimte! Vanuit de tuin komt er veel licht de bijkeuken in.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers gelegen aan de achterzijde, een badkamer, berging en ruimte met opstelling van de CV-combiketel en omvormer voor de 21 zonnepanelen.
Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer is voorzien van een houten vloer (white-wash), stucwerk wandafwerking en airconditioning.
Badkamer:
Sfeervolle badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met inbouwkranen, inloopdouche (hand-en stortdouche), zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en luxe schakelmateriaal.
Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een houten vloer, inbouwspots en aansluitpunt C.A.I.
Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer beschikt eveneens over een houten vloer en inbouwspots.

Vaste diepe kast met vliering uitgerust met planken, in gebruik als (inloop-)kledingkast.

TUIN:
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kijkt u uit op de gezellige patio-tuin. De sfeervolle patiotuin is voorzien van sierbestrating met diverse terrassen en een overkapping achterin de tuin, een zonnescherm, twee dak platanen en een vijverpartij. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen en voorzien van achterom.

OPTIONEEL GARAGE:
Naast de woning is er een extra optie beschikbaar, een ruime garagebox aan de Vlierlaan te koop voor een bedrag €25.000,- k.k.
Deze bevindt zich separaat van de woning en is voorzien van een elektrische roldeur, verlichting en wandcontactdozen. De garage heeft achterin nog een bergzolder. Gelegen op een steenworp afstand van de woning, is dit een ideale aanvulling voor wie behoefte heeft aan extra parkeergelegenheid of opslag.

BIJZONDERHEDEN:
- Optioneel te koop garagebox voor € 25.000,- k.k.
- Dak keuken is in 2008 geheel vernieuwd en geïsoleerd.
- Bitumen dakbedekking (2018 geheel vernieuwd)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning
- Vloerverwarming keuken
- Kruipruimte (in 2017 geïsoleerd)
- Spouwmuurisolatie (bijgevuld in 2017)
- waaronder 21 zonnepanelen (geplaatst in 2018)

OMGEVING:
De Kruidenbuurt ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Daarnaast bevinden zich meerdere parken en speelplekken in de omgeving, wat zorgt voor een natuurlijke en ontspannen sfeer. De ligging van de Vlierlaan biedt snelle toegang tot de uitvalswegen richting Breda, Tilburg, en de A27, terwijl het bruisende centrum van Oosterhout met winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar is, zowel met de fiets als met de auto.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tevens wordt er een niet-bewoningsclausule in deze koopovereenkomst opgenomen.