Van Leeuwenhoeklaan 40

Ruime hoekwoning met garage, eigen oprit, gelegen op zeer korte afstand van het bosgebied Oosterheide / Vrachelseheide.  Deze woning heeft een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een open moderne keuken! Verschillende sport- en recreatievoorzieningen, scholen, bos en het winkelcentrum `Zuiderhout` liggen op loopafstand.

Bouwjaar 1972, woonoppervlakte is 130 m2, perceeloppervlakte 234 m2, energielabel B oplevering in overleg.

In 2021 is de grond naast de woning gekocht van de gemeente waardoor er naast de woning een oprit gerealiseerd is. De achtertuin is hierdoor ook veel breder geworden. De tuin is nu fraai omsloten en biedt veel privacy. De woning heeft verder een moderne uitstraling met een leuke badkamer en keuken. Door de grote raampartijen komt veel licht binnen wat een aangename sfeer geeft. Dit in combinatie met de locatie aan de bosrand maakt deze woning uniek en een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen.
  
Indeling  
 
Begane grond: 
Entree/tochtportaal met meterkast en voorzien van een verwarming en een eikenhouten vloer; hal met trapopgang, een vaste kast met toegang naar de kruipruimte en voorzien van een eikenhouten vloer; toilet met een duo-closet en een fonteintje; woonkamer met eveneens een eikenhouten vloer en verder voorzien van een houtkachel, een kastenwand en openslaande tuindeuren; open keuken met een deur naar de tuin en een L-vormige inrichting voorzien van een RVS spoelbak en lekplaat, 4 pits keramische kookplaat met design RVS afdekplaten, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, hete luchtoven en een koel-/vriescombinatie (4 lade vriesgedeelte)

Eerste verdieping: 
 
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en voorzien van vaste kast; slaapkamer voorzijde, voorzien van 2 vaste kasten; slaapkamer achterzijde, voorzien van 2 vasten kasten; slaapkamer achterzijde; moderne badkamer welke voorzien is van een ligbad, een wastafel en een hangend closet.
 
Tweede verdieping: 
 
Voorzolder; wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger; stookruimte met plaats van de HR combiketel; royale zolderkamer voorzien van een dakkapel en 2 dakvensters en achter de knieschotten is veel bergruimte.

Tuin: 
 
De voortuin is voorzien van diverse vaste planten en naast de woning is een ruime oprit voor zeker één auto. Daar is tevens de poort naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van diverse terrassen en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een apart zitje gecreëerd met een pergola rondom. Aan de achterzijde van het perceel staat de garage met de uitgang aan de zijkant van het perceel. Erfafscheiding bestaat uit houten schermen aan de rechterkant en aan de linkerkant uit begroeiing welke blijvend groen is. Door de al oudere bomen en de mooie erfafscheiding biedt de achtertuin veel privacy.

Bijzonderheden: 
 
• Rustige en kindvriendelijke locatie nabij winkelcentrum, bos en diverse uitvalswegen. 
• De woning is gelegen in een rustig/kindvriendelijk hofje.
• Ruime zolder met dakkapel. 
• Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha, 2004.
• Elektra is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3 fase kookgroep.
• 8 zonnepanelen welke goed zijn voor 2827 Wp, liggen op het zuidoost.
• Alle gevels en begane grond vloer zijn nageïsoleerd, het dak heeft lichte isolatie
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Verdiepingsvloeren zijn van beton.
• Zowel aan de voor als achterzijde zijn er zonneschermen.
 

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, in de wijk Oosterheide. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op zeer korte afstand van de woning is het bos (Oosterheide, Teteringseheide, Vrachelseheide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 5 fietsminuten van de woning bevindt zich het winkelcentrum Zuiderhout. Het centrum van Oosterhout is 10 minuten langer fietsen. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.