Van Duivenvoordestraat 55

Op korte afstand van het stadscentrum van Oosterhout gelegen ruime tussenwoning met voor- en achtertuin, tuinkamer, stenen berging met uitgang naar brandgang. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 4de slaapkamer op zolder.
Bouwjaar 1971, woonoppervlakte is 98 m2, perceel is 164 m2, oplevering is eind november 2024.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met een PVC vloer, garderobenis, meterkast ( 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang; ruim toilet met hangend closet en fonteintje; doorzonwoonkamer, afm. ca. 7.20 x 3.73 met fraaie PVC vloer, rolluiken en een airconditioning. Door de grote raampartij is de woonkamer erg licht te noemen; dichte keuken welke vanuit zowel de hal als de woonkamer te bereiken is, met een tuindeur en een moderne keukenblok met spoelbak en diverse boven en onder kastjes, afzuigkap, plaats voor een gaskookplaat of een inductie kookplaat (huidige inductie kookplaat gaat mee), vaatwasmachine is ter overname, magnetron is ter overname.
De achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt toegang tot de veranda en berging met achterom.

Eerste Verdieping:

Overloop met vaste trap naar de zolder;
• Slaapkamer1 aan de voorzijde gelegen afm. ca 3.29 x 3.73 m, met een laminaatvloer, rolluik en airconditioning;
• Slaapkamer2 aan de achterzijde gelegen afm. ca. 3.84 x 3.73m, met een laminaatvloer, rolluik en airconditioning;
• Slaapkamer3 aan de achterzijde gelegen afm. ca. 2.91 x2.23 m, met een laminaatvloer, rolluik en airconditioning;
luxe badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede Verdieping:

Open zolder, welke momenteel als slaapkamer in gebruik is, is voorzien van 2 dakvensters, een HR combiketel (2019) en de wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:

- De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbelglas.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- Waterontharder (2019)
- CV-ketel (2019)
- Rolluiken (2019), motor voorkant in nov. 2023 vervangen (garantie)
- Buitenkraan voor- en achter
- Radiatorenombouw in woonkamer en slaapkamers 1e verdieping
- Voor- en achtertuin met overkapping (2023)
- Badkamer vernieuwd (2022)
- Airco's 4 stuks (2021)
- Stuk grond achter berging in brandgang is eigendom
- Elektriciteit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom (2019)
- Gas- en inductie aansluiting (perilex) in keuken
- Kruipruimte en spouwmuren zijn geïsoleerd
- Dakisolatie vanuit de bouw
- Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing
- Buiten verfwerk is in 2019 uitgevoerd

Parkeren:
Parkeren in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Vlindervallei. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op zeer korte afstand van de woning is het bos (Vrachelse Heide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 10 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.