Tramsingel 95A1

Fraai en verrassend ruim 3-kamer maisonnette met 2 slaapkamers, royale living met balkon op de eerste verdieping en berging, op loopafstand van de binnenstad en mooie ligging met uitzicht op de Singel.

Bouwjaar: 1995, woonoppervlakte: ca. 74m², oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling:

Begane grond:
- Aparte entree, alleen voor dit appartement;
- Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot;
- Slaapkamer voorzijde (ca. 3.05 x 2.55m) voorzien van rolluiken;
- Badkamer (ca. 1.65 / 2.50 x 2.20m) met wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaat kraan. Voorts zijn hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd;
- Toiletruimte met toilet en fonteintje;
- Slaapkamer (ca. 3.00 x 4.30m) met vaste kast met de HR c.v.-combiketel en mechanische afzuigunit en voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
- Ruime living met open keuken en eetkamer;
- De zitkamer (ca. 5.80 x 4.10m) is aan de voorzijde gelegen. Vanuit deze kamer heeft u prachtig uitzicht over de singel;
- Het keukengedeelte (ca. 3.00 x 4.25m) is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting bestaande uit een Epoxy blad met spoelbak, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasmachine, diverse kasten, wandmeubel waarin koelkast en combimagnetron. Keuken is in 2020 geplaatst;
- Het zonnige balkon is aan de achterzijde van het appartement en is gelegen op het westen.

Algemeen:

- Warmwater en verwarming door midden van een HR combiketel AWB, 2015
- Volledige isolatie met vloer-, spouw- en dakisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Geluidsisolerende SIS kasten voor de ventilatie
- Mechanische ventilatie welke badkamer, toilet en keuken afzuigen
- De keuken is in 2020 geplaatst

Servicekosten:

Circa € 103,- per maand. Dit is exclusief gas, water en elektra en inclusief reservering groot en klein onderhoud, opstalverzekering, verlichting en schoonhouden van de openbare ruimtes. De VVE is financieel gezond. 

Parkeren:
Parkeren kan verder op de openbare weg, dit is gratis en er is geen vergunning nodig.

Omgeving: 
Het appartement is in het centrum van Breda gelegen, het treinstation is op loopafstand. Verder zijn er diverse winkelcentra in de buurt. 
 
Bereikbaarheid: 
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen, welke nagenoeg voor de deur een halte hebben en treinen. De toegangswegen leiden in korte tijd naar de snelwegen, A16 en A27.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.