Thijssenweg 3

Riante 2-onder-1 kapwoning met royale garage en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken met openslaande deuren naar het terras, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens een duurzame woning met 10 zonnepanelen.

Bouwjaar 1973; woonoppervlak ca. 150 m²; perceel oppervlak ca. 268 m2 aanvaarding: medio november 2024

Wagenberg is een charmant dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant, in de gemeente Drimmelen. Met zijn landelijke karakter en vriendelijke gemeenschap is het een ideale plek voor mensen die houden van rust, natuur en een hechte dorpssfeer.

INDELING:

BEGANE GROND: 
HAL/ENTREE met toegang tot meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toilet heeft een hangend closet en fonteintje. Vloer voorzien van een tegelvloer.

WOONKAMER: Royale woonkamer, waar ruimte en licht centraal staan. De woonkamer loopt moeiteloos over in een stijlvolle aanbouw, die een perfecte plek biedt voor zowel een moderne keuken als een gezellige eetkamer. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte, want waar voormalig de keuken heeft gestaan is nu omgevormd tot sfeervolle zitruimte om bijvoorbeeld heerlijk te lezen. De woonkamer is voorzien van gedeeltelijk een plavuizenvloer en een houten vloer. De woonkamer is voorzien van een prachtige Oostenrijkse tegelkachel die een authentieke charme aan de ruimte toevoegt. De kachel is momenteel niet in gebruik, maar met de juiste aanpassingen kan deze weer wel in gebruik worden genomen.

KEUKEN: Deze keuken in een hoekopstelling is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en een oven. Naast de apparatuur biedt de keuken volop opbergruimte, met slimme kastindelingen voor al uw keukengerei en voorraad. Een bijzonder kenmerk is het openslaande raam boven het aanrecht met een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor u tijdens het koken kunt genieten van natuurlijke lichtinval.

TUIN: Een tuin op het zuiden, perfect voor zonliefhebbers en tuinierders. De tuin biedt volop zonlicht gedurende de hele dag, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen, te tuinieren of buiten te dineren.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime GARAGE, voorzien van een handige kanteldeur en een aparte loopdeur voor gemakkelijke toegang. Een extra pluspunt: het garagedak is in 2024 volledig vernieuwd, wat zorgt voor extra duurzaamheid en gemoedsrust. De oprit biedt plaats voor 3 auto's en is ca. 18m diep.

EERSTE VERDIEPING: 
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer voorzijde (ca. 3.96 x 3.32 m.) voorzien van laminaatvloer, wastafel, houten kozijnen enkel glas.
Slaapkamer achterzijde (ca. 3.07 x 3.60 m.) voorzien van houten parketvloer, houten kozijnen dubbel glas.
Slaapkamer achterzijde (ca. 3.29 x 4.59 m.) voorzien van laminaatvloer, houten kozijnen enkel glas.
Badkamer (ca. 2.83 x 2.29 m.) geheel betegeld en voorzien van een bad, wastafel en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING: 
Zolder bereikbaar door middel van een vaste trap en op de overloop een opstelling voor wasmachine en de CV combi-ketel (Remeha 2014). Deze zolderkamer biedt volop ruimte en is voorzien van een dakkapel met HR-glas, waardoor de kamer heerlijk licht en energiezuinig is. De twee karakteristieke houten zijramen met enkel glas voegen charme toe aan de ruimte en zorgen voor extra lichtinval. De kamer is perfect benut met praktische opbergruimten achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van spullen.

Deze woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, waardoor je aanzienlijk kunt besparen op energiekosten en tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzame toekomst. De zonnepanelen zorgen voor een efficiënte opwekking van elektriciteit, waardoor de woning niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook voorbereid op de toekomst.

BIJZONDERHEDEN::
- Zeer ruime woonkamer; 
- Eigen oprit voor 3 auto's;
- Dak garage is in juli 2024 voorzien van nieuw bitumen;
- Elektra voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Warmwater en verwarming geschikt door middel van een HR combiketel, Remeha 2014;
- De woning is goed onderhouden en heeft 10 zonnepanelen.

PARKEREN:
De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens zijn er in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

OMGEVING:
Hoewel de Thijssenweg zich in een landelijke setting bevindt, zijn de nodige voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum van Wagenberg vindt u basisvoorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool, en enkele horecagelegenheden. Voor uitgebreidere faciliteiten ligt het bruisende Breda op slechts een korte rijafstand, waardoor stedelijke voorzieningen altijd binnen bereik zijn. Op korte loopafstand van de Thijssenweg bevindt zich een bushalte, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot het openbaar vervoer. Deze verbinding zorgt ervoor dat je gemakkelijk naar omliggende dorpen en steden kunt reizen, zoals Breda en Made, zonder afhankelijk te zijn van een auto.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.