Oude Tilburgsebaan 73

Deze unieke, karakteristieke vrijstaande woning is schitterend gelegen in het sfeervolle dorp Dorst, op loopafstand van de bossen. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, dichte keuken, werkkamer met uitzicht over de tuin, 4 slaapkamers en 3 badkamers. Wil jij de ontspannen sfeer van deze woning ervaren, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bouwjaar 1920; perceelgrootte 2.195 m²; woonoppervlakte 271m²; aanvaarding: in overleg

De woning is in de loop der jaren verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd, maar daarbij is het authentieke karakter behouden gebleven. Het huis biedt vanwege de verrassende indeling ideale mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Aan de achterzijde ligt een zonnige, diepe, prachtige, bosachtige tuin die rust en privacy garandeert.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:

ENTREE (ca. 2.36 x 2.16 m.): geeft toegang tot de garderobe, slaapkamer I met badkamer en de centrale hal.

CENTRALE HAL: biedt vaste opbergkasten en geeft toegang tot 2 cv-ruimtes, de tuin-/werkkamer, woon- en eetkamer, keuken, toilet, werk-/slaapkamer III en een halletje naar slaapkamer II met badkamer.

EETKAMER (ca. 3.53 x 3.82 m.)
Vanuit de gang, door dubbele deuren, bereikt men de fraaie eetkamer met laminaatvloer, glad gestucte wanden en een sfeervolle houtkachel. Vanuit deze kamer is de vide, gelegen boven de keuken, te bereiken via een wenteltrap.
VIDE heeft veel lichtinval via een openslaand raam, is voorzien van vloerbedekking en wordt nu gebruikt als werkkamer.

WOONKAMER (ca. 4.97 x 7.04 m.)
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval staat in open verbinding met de eetkamer. Voorzien van laminaatvloer, glad gestucte wanden, houtkachel en een opbergplaats voor de houtblokken, welke als bank gebruikt kan worden. In de woonkamer bevinden zich een luik dat toegang geeft tot een kleine kelder (1.64 x 2.94 m.) en een elektriciteitskast met daarin 2 aardlekschakelaars en 9 groepen. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich in een uitbouw, uit het zicht, een wenteltrap naar slaapkamer IV.

KEUKEN
Dichte L- vormige keuken (2016), met doorkijk naar de eetkamer, heeft een moderne tegelvloer met elektrische vloerverwarming en is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2020), oven en een magnetron. Verder is er veel opbergruimte, een groot werkblad en een afgesloten kast voor de gasmeter met daarnaast een doorgang naar buiten. Aangrenzend aan de keuken een hal met aansluiting voor de wasmachine en loopdeur naar de achtertuin.

SLAAPKAMER I (ca. 3.45 x 4.36 m.)
De slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning, heeft veel lichtinval door ramen aan de zij- en voorkant van de kamer, laminaatvloer, glad gestucte wanden en aangrenzend de badkamer.

BADKAMER I (ca. 2.36 x 1.24 m.) geheel betegeld met inloopdouche, afzuiging, wastafel met waskom, spiegelkast en hangend toilet.

SLAAPKAMER II (ca. 3.53 x 3.70 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kastenwand, vloerbedekking, glad gestucte wanden en is toegankelijk via een tussenhal, welke ook toegang geeft tot badkamer II en cv-ruimte I met Nefit HR-ketel (2021).

BADKAMER II (ca. 2.00 x 2.60 m.) in 2018 gemoderniseerd met inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en hangend toilet is betegeld met een fraaie moderne zwarte tegel.

WERK-/SLAAPKAMER III (ca. 3.40 x 9.01 m.) zeer ruime, sfeervolle kamer met gebogen houten plafond, laminaatvloer, glad gestucte wanden en toegang tot de tuin-/werkkamer. Aan de voor- en achterkant van de slaapkamer een raam.

TUIN-/WERKKAMER (ca. 6.30 x 6.50 m. )
centraal gelegen in het huis met prachtig uitzicht over de bosachtige tuin. Enorme lichtinval door grote raampartijen rondom, openslaande tuindeuren als mede 2 grote lichtstraten. Dit alles voorzien van dubbelglas. Voorzien van radiatoren en stenen vloer met vloerverwarming. Ook in de winter is het hier dus heerlijk vertoeven. Ruimte genoeg voor een groot gezelschap.

Apart TOILET stijlvol betegeld en voorzien van fonteintje en elektrische vloerverwarming.

CV-ruimte II met Nefit HR-ketel (2012), wastafel.

EERSTE VERDIEPING:

SLAAPKAMER IV een wenteltrap in woonkamer leidt naar overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamer. Ruime, lichte kamer voorzien van vloerbedekking, glad gestucte wanden, zichtbare, witgelakte dakspanten en open toegang tot badkamer en suite.

BADKAMER III geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, bad, wastafel met waskom en hangend toilet.

TUIN:
De zonnige, diepe achtertuin (ca. 75 m. diep) is aangelegd met terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en hoge bomen. Er bevindt zich een mooie overkapping met haard, welke veel comfort en gezelligheid biedt.
Halverwege de tuin staat een grote garage/berging voorzien van elektriciteit, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen aan een mooie brede laan met veel groen;
- Groot perceel van 2.195 m2, tuin ongeveer 75m diep;
- Voorzien van 4 slaapkamers en 3 badkamers;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing m.u.v. wc-raampje;
- Schilderwerk grotendeels recent uitgevoerd;
- Elektra voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Warmwater en verwarming door middel van 2 cv-ketels
- De woning is zeer goed onderhouden
- Woning en perceel leent zich goed voor huisvesting van mantelzorg.

PARKEREN:
De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens zijn er in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen aan de rand van Dorst, één van de drie kerkdorpen van Oosterhout. Gelegen tussen de bossen en landerijen. Wandel- en fietspaden direct bereikbaar. Het woonhuis is op ca. 5 autominuten van Breda en 10 autominuten van Tilburg gelegen. De verbinding ten opzichte van de A27 is perfect. Zowel Breda, Rijen als Tilburg beschikken over een station. Dorst is een dorp met voldoende winkels, een manege, recreatie-/sportfaciliteiten en grenst aan een bosrijke omgeving.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.