Nieuwlandsedijk 66

Fraaie 2-onder-1 kapwoning met eigen ligplaats aan de jachthaven van Lage Zwaluwe, 4 slaapkamer, mogelijk tot een garage, fraaie leefkeuken en overkapt terras aan het water.

Bouwjaar: 1860, woonoppervlakte 201m2, perceel 285m2, oplevering in overleg.

Gelegen aan de rustige en schilderachtige jachthaven van Lage Zwaluwe, biedt deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en luxe wonen. Met een eigen ligplaats aan de tuin en een ruime indeling is dit de ideale woning voor watersportliefhebbers en mensen die rust en ruimte zoeken, maar toch dicht bij alle voorzieningen willen wonen.

Begane grond:
De woning verwelkomt je via een hal met prachtige glas-in-loodramen en toegang tot de kelder en meterkast. De gang leidt naar een modern toilet met hangend closet en fonteintje, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale woonkamer (ca. 7,20 x 4,40 m) is voorzien van houten vloerdelen en een sfeervolle gashaard, perfect voor gezellige avonden. Aansluitend is er de studeerkamer. Via een corridor bereik je de ruime leefkeuken (ca. 4,35 x 6,10 m), die in 2003 is aangebouwd. De keuken is modern en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en granito aanrechtblad. Openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte terras en de tuin, met uitzicht over de jachthaven en een eigen aanlegsteiger voor een boot van ca. 7 meter. De garage/hobbyruimte (ca. 4,00 x 6,15 m) is veelzijdig, met vloerverwarming, pantry en dubbele deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom (ca. 5,35 x 3,00 m) biedt een aangename ruimte, en de twee andere slaapkamers (ca. 3,90 x 3,00 m en ca. 3,60 x 3,20 m) bieden voldoende ruimte voor kinderen, gasten of een werkkamer. De badkamer (ca. 2,60 x 2,70 m) is modern ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote voorzolder met de CV-ketel (Vaillant, 2014) en een sfeervolle slaapkamer met dakkapel, die een prachtig uitzicht biedt over de jachthaven. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een fijne binnenplaats die plaats biedt voor twee auto's, wat zorgt voor extra gemak. De achtertuin is volledig voorzien van vlonderplanken, die zich uitstrekken tot de jachthaven. Hier kun je niet alleen genieten van een prachtig uitzicht, maar ook direct je boot aanleggen voor een ontspannen dag op het water.

Samenvatting:
Deze bijzondere 2-onder-1 kapwoning in Lage Zwaluwe biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en watersportmogelijkheden. Met een eigen ligplaats aan de jachthaven, een ruime indeling en een prachtig aangelegde tuin, is dit de ideale woning voor wie houdt van rust, ruimte en de natuur. De woning is perfect voor gezinnen, watersporters of mensen die op zoek zijn naar een bijzondere leefomgeving.

Lage Zwaluwe, de Biesbosch en de Jachthaven: Een unieke woon- en recreatiebestemming

Lage Zwaluwe is een rustig dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen tussen de steden Breda en Dordrecht. Het dorp heeft een landelijke charme en biedt een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en watersporters. Dankzij de ligging aan de rivier de Amer, die verbinding biedt met de Biesbosch, is het gebied rondom Lage Zwaluwe een waar paradijs voor wie van rust en natuur houdt.

De Biesbosch is een van de grootste en meest bijzondere natuurgebieden van Nederland, beroemd om zijn uitgestrekte moerasbossen, kreken en rietvelden. Het is een beschermd natuurgebied en een trekpleister voor wandelaars, fietsers en vogelliefhebbers. In de Biesbosch kun je prachtig toeren per boot, kano of zelfs een fluisterboot huren om de natuur in alle rust te ervaren. Het gebied biedt ook talloze mogelijkheden voor vissen, varen en het spotten van wilde dieren, waaronder bevers, otters en talloze vogelsoorten.

De jachthaven van Lage Zwaluwe is de perfecte locatie voor watersportliefhebbers. Gelegen aan de rand van de Biesbosch, biedt de jachthaven directe toegang tot de wateren van de regio. Met eigen ligplaatsen, moderne faciliteiten en een sfeervolle omgeving is het een populaire bestemming voor zowel lokale bewoners als toeristen. De jachthaven heeft een gezellige sfeer en is de ideale plek om te genieten van het waterleven, of je nu een passie hebt voor zeilen, varen of gewoon wilt ontspannen aan de oever.

Lage Zwaluwe biedt niet alleen de voordelen van de natuur en het water, maar ook de nabijheid van steden als Breda en Dordrecht, die uitstekende winkel-, eet- en cultuurfaciliteiten bieden. Het is een ideale plek voor wie van het buitenleven houdt, maar ook graag dicht bij het stadsleven wil zijn.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.