Mezenlaan 51

Royale, luxe 2-o-1 kapwoning met 4 slaapkamers, hobbyruimte (voorheen garage) en apart kantoor op kindvriendelijke locatie nabij het centrum en op loopafstand van de Nettorama. In de directe omgeving is een basisschool aanwezig.
Bouwjaar 1974, perceeloppervlakte 245 m2, woonoppervlakte is 163 m2, inhoud 583 m3. Oplevering in overleg.

Betreft een goed onderhouden woning met een energielabel C. Er is dak-, vloer-, en spouwisolatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels  HR++ beglazing. Verder is er een complete, luxe keuken en een moderne badkamer. Vloeren en wanden zijn fraai afgewerkt. 3 Slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft een eigen achterom en is fraai ingericht. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.
Deze charmante en ruime woning is ideaal voor gezinnen en biedt volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren. Met een royale tuin, multifunctionele kamers en diverse moderne voorzieningen is deze woning een comfortabele en praktische keuze.

Begane grond Bij binnenkomst komt u in de lichte entree/hal met een nieuwe meterkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. De royale woonkamer met plavuizenvloer en schuifpui zorgt voor een open en luchtige sfeer en verbindt het binnen- en buitenleven naadloos. In de aangrenzende eetkamer, die direct toegang heeft tot de keuken, kunt u met vrienden en familie gezellig tafelen.

Voor wie thuis werkt of extra ruimte zoekt, biedt het knusse kantoor. De dsemi-open keuken, voorzien van vloerverwarming, is van alle gemakken voorzien en straalt luxe uit. De keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur, zoals een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, combimagnetron, een ruime vriezer (5 laden) en een koelkast. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken en een ruime hobby-/bergruimte (voorheen garage) met aansluiting voor wasmachine en droger, grote glazen pui en een loopdeur naar buiten.

Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en drie comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte, de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en biedt een luxe start van de dag.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder met handige bergruimte en een technische ruimte met HR-combiketel. Daarnaast is er een extra slaapkamer met wastafel, warm en koud water, een zolderraam en een dakkapel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Tuin De royale tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, vaste plantenborders en een houten tuinhuis, ideaal voor extra opbergruimte. Een buitenkraantje maakt tuinonderhoud eenvoudig, en met de eigen achterom is de tuin altijd gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, deze woning combineert functionaliteit met comfort en biedt ruimte voor het hele gezin. Neem contact op en ontdek deze veelzijdige woning!

Bijzonderheden: 

- De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing
- Elektra is voorzien van 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars
- Warmwater en verwarming door middel van HR combiketel, Nefit, 2003
- Dak-, vloer- en spouwisolatie

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. 

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Strijen. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is de super Nettorama en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. 

Op loopafstand is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Dit winkelcentrum is op 5 minuten loopafstand. Op slechts ongeveer 10 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.