Johannieterstraat 23

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met dakterras, 2 ruime slaapkamers, berging en voor- en achtertuin, nabij het centrum van Oosterhout!

Bouwjaar 1955; woonoppervlak ca. 81  m²; perceel oppervlak ca. 168 m2; aanvaarding: vanaf 10 januari 2025;

Welkom aan de Johannieterstraat 23, een ruime en goed onderhouden tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze charmante woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin, een dakterras, een royale woonkamer met airco en diverse praktische opbergruimtes. Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum en alle benodigde voorzieningen, ideaal voor gezinnen!

INDELING:

BEGANE GROND: 
ENTREE/HAL: hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet.
Via de hal, met trapopgang en een geheel betegelde toiletruimte, betreed je de lichte WOONKAMER, een doorzonkamer met veel lichtinval, een nette laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in de zomermaanden. De wanden zijn fraai afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open KEUKEN met plavuizen vloer. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend is de handige bijkeuken met opstelling voor de vaatwasser en CV-ketel, én toegang tot de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers beide voorzien met laminaat. De overloop biedt toegang tot een geheel betegelde wasruimte, voorzien van wasmachine-aansluiting en een modern hangcloset. De badkamer is eveneens geheel betegeld en uitgerust met een wastafel en ligbad met douchescherm. Geniet op het riante dakterras van de ochtendzon, perfect voor een rustig ontbijtje!

TWEEDE VERDIEPING:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte.

TUIN: De ruime achtertuin, gelegen op het oosten, is perfect voor buitenliefhebbers. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras, gazon en plantenborders. Met het elektrische zonnescherm creëer je altijd een schaduwrijke plek. Verder beschikt de tuin over een achterom, een vrijstaande stenen berging en een houten tuinhuis, beide voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
*Uitgebouwde woonkamer en bijkeuken
*Dakterras op het oosten
*Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
*Elektrisch rolluik aan de voorzijde boven en beneden en achterzijde alleen boven
*HR combiketel (Intergas, 2022)
*Dak in 2017 vernieuwd en de schoorsteen
*Vrij parkeren in de directe omgeving
*Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum en scholen

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.