Hertogenlaan 92

Op mooie locatie in de gewilde wijk “Slotjes” gelegen een 3-kamerappartement (voormalig 4), op de eerste verdieping met balkon gelegen op het westen. Het uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over het prachtige Lukwelpark is zeer fraai. Het appartement is geheel gemoderniseerd, instapklaar te noemen en onder andere voorzien dubbel glas, een lift en tevens een berging op de begane grond.
In directe nabijheid zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Het gebouw ligt in een groene omgeving, op loopafstand van het centrum, buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer.

Bouwjaar1964, woonoppervlakte 69m2, oplevering begin december 2024.

Indeling:

Begane grond:

De hoofdingang op de begane grond is voorzien van een gesloten entree met een videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.

Eerste verdieping:

Ruime entree/hal van het appartement met videofoon, meterkast met 5 groepen + 2 aardlekschakelaars, toiletruimte en bergkast met boiler, 120 liter (huur).

Dichte keuken gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een moderne L-vormige inrichting met onder andere een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkastjes.

Woonkamer, voorzien van een fraaie houten vloer en met toegang tot het balkon.

Slaapkamer I, voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer II, voorzien van een houten vloer.

Gemoderniseerde, goed onderhouden badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, vaste wastafel met meubel.

Algemeen:

Bijzonderheden

- Ruim appartement met 2 slaapkamers, lichte woonkamer en moderne keuken.
- Het appartement is geheel voorzien van dubbelglas.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- De servicekosten bedragen € 300,58 p/mnd inclusief voorschot stookkosten en water, verkoper heeft veel retour gekregen van de VvE.
- Het appartement wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming. Warmwater d.m.v. een elektrische boiler, 102 liter (huur)
- Elektra is voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaar en een kookgroep.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.
De woning is gelegen aan een park en in een rustige straat aan de rand van het centrum. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op fietsafstand van de woning is het bos (Oosterheide, Teteringseheide, Vrachelseheide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 5 fietsminuten van de woning bevindt zich het winkelcentrum Zuiderhout. Het centrum van Oosterhout is op loopafstand. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.