Gelderlandlaan 3

Deze tussenwoning beschikt over praktische kenmerken, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een zolderverdieping met een zolderkamer en houten berging in de zonnige tuin. Dit soort woningen biedt vaak de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen, wat handig kan zijn voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De houten berging biedt extra opslagruimte en de zolderverdieping met zolderkamer kan dienen als extra slaap- of hobbyruimte. Dit maakt de woning geschikt voor een breed scala aan bewoners van een jong stel tot senioren die gelijkvloers willen wonen.

Bouwjaar 1974; woonoppervlak ca. 87 m²; perceel oppervlak ca. 155 m2; aanvaarding: per direct;

INDELING:
BEGANE GROND:
HAL/ENTREE met toegang tot meterkast, bergruimte, trapopgang, badkamer en woonkamer.

WOONKAMER met open keuken heeft een fraaie laminaatvloer, welke duurzaam en eenvoudig is te onderhouden, ideaal voor dagelijks gebruik. Wanden met spachtelputz wat zorgt voor een moderne, strakke uitstraling. Tevens in de woonkamer kunststof kozijnen, deze zijn onderhoudsarm en duurzaam, terwijl dubbel glas bijdraagt aan energie-efficiëntie en geluidsisolatie.

OPEN KEUKEN: De keuken is in 2017 geplaatst en heeft een moderne uitstraling met een eiken look. Dit zorgt voor een warme, natuurlijke sfeer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Deze voorzieningen maken de keuken zowel stijlvol als functioneel, ideaal voor dagelijks gebruik.

De keuken heeft een loopdeur die toegang biedt tot de tuin, wat het gemakkelijk maakt om buiten te eten of te ontspannen in de tuin. Aan de achterzijde van het huis hangt ook een zonnescherm, wat zorgt voor beschutting en schaduw op zonnige dagen. De keuken biedt ook directe toegang tot de slaapkamer. Dit is handig voor wie gelijkvloers wil wonen, bijvoorbeeld voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De SLAAPKAMER bevindt zich dus op de begane grond, wat bijdraagt aan het praktische karakter van de woning. De slaapkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonkamer, wat zorgt voor een eenheid in de afwerking van de ruimtes. De slaapkamer heeft ook kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energiebesparing. Daarnaast is er vanuit de slaapkamer directe toegang tot de badkamer, wat het comfort verhoogt, vooral als je gelijkvloers wilt wonen.

De BADKAMER is geheel betegeld, wat zorgt voor een nette en hygiënische afwerking. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een douche en een toilet, wat het een complete en functionele ruimte maakt. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting aanwezig, waardoor je de wasmachine gemakkelijk kunt plaatsen zonder extra aanpassingen.

TUIN: De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je gedurende het grootste deel van de dag van zonlicht kunt genieten. De tuin is voorzien van een vijver, wat een rustige en sfeervolle ambiance creëert. Daarnaast is er kunstgras aangelegd, wat zorgt voor een onderhoudsarme groene uitstraling. De tuin beschikt ook over een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen, of andere benodigdheden.

EERSTE VERDIEPING:
Voorzolder bereikbaar door middel van een vaste trap en een opstelling van de CV combi-ketel (2008). Via een doorgang is de zolderkamer met dakraam te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Toekomstbestendige woning;
- Supermarkt op loopafstand;
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen.

PARKEREN kan eenvoudig in de straat. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar voor bewoners en bezoekers, waardoor je gemakkelijk dichtbij de woning kunt parkeren. Dit maakt het praktisch en toegankelijk voor mensen die met de auto komen.

OMGEVING: De Gelderlandlaan ligt in een rustige woonwijk. Lage Zwaluwe bevindt zich nabij het Hollandsch Diep, een groot watergebied dat een belangrijk natuurgebied vormt en ideaal is voor recreatie zoals wandelen, fietsen, en watersporten. De omgeving is landelijk en groen, met weilanden en landbouwgrond, wat zorgt voor een rustige, dorpse sfeer.

Het dorp zelf heeft basisvoorzieningen zoals supermarkten, scholen, en enkele winkels. Voor meer uitgebreide voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Made of Breda, dat op ongeveer 20 minuten rijden ligt. Lage Zwaluwe heeft een goede ontsluiting via de snelwegen A16 en A59, waardoor het een rustige woonomgeving biedt met toch snelle verbindingen naar grotere steden in de regio.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.