Elckerlycplein 8

Fraaie vrijstaande woning op rustige locatie tegenover een groenvoorziening, gelegen in de populaire woonwijk ‘Vrachelen 2’ met
Bouwjaar 2000, perceel oppervlakte 485 m2, woonoppervlakte is 184 m2, inhoud 674 m3. Oplevering in overleg.

Betreft een goed onderhouden woning, bouwkundig rapport is aanwezig, met een luxe keuken en luxe badkamer. Vloeren en wanden zijn fraai afgewerkt. 3 Slaapkamers op de eerste verdieping en meerdere slaapkamers op de begane grond mogelijk. De tuin is rondom, biedt veel privacy en ligt gunstig voor de zon. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen welke op het zuiden liggen.
Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling

Begane grond:

- De entree en ruime hal met meterkast en geeft toegang tot het toilet, de living en trap naar de 1e verdieping. Het toilet is geheel vernieuwd in 2022 en voorzien een hangend closet en fonteintje.
- De prachtige tuingerichte L-vormige living met o.a. airco, gashaard en massief Frans Eiken vloer met rondom lichtinval. Door een grote schuifpui bereik je de serre (2023) en de achtertuin.
- Grote lichte open keuken aan de voorzijde van de woning. De inrichting (2021) is compleet te noemen met een werkblad van kunststof. Aan apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met 3 geïntegreerde ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine , een Quooker en onder en bovenkasten.
- Vanuit de living is de enorm fraaie atelier/werkkamer te bereiken. Deze ruimte is voorzien van airco, een lichtkoepel met duo plissé gordijnen, twee glazen puien aan de voorzijde met loopdeur naar de oprit, ook uitermate geschikt als 2e woonkamer. Voorheen was dit een dubbele garage. Het is met recht een multifunctionele ruimte te noemen.
- Kantoorruimte voorzien van een lichtkoepel met duo plissé gordijnen en raam met uitzicht op de achtertuin.
- Bijkeuken met de deur naar de achtertuin en voorzien van een extra keukenblok/ pantry en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

- Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, en de luxe badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
- De sfeervolle slaapkamer (ca 4.30m x 3.53 m) aan de voorzijde.
- Grote slaapkamer (ca 4.16m x 4.30m) aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een vaste kastenwand, airco en een TV-aansluiting.
- Slaapkamer achterzijde ( ca. 4.73m 3.02)
- De luxe badkamer is recent vernieuwd (2018) en volledig betegeld. In de badkamer treft u een inloopdouche met thermostaatkraan, lig/hoekbad, badkamermeubel met wastafel, grote spiegel met verlichting, hangend closet en designradiator. Het grote raam, zorgt voor veel lichtinval en er is mechanische ventilatie aanwezig. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming.

Tweede verdieping

Beloopbare bergzolder voorzien van een mechanische ventilatie unit en plaats voor de HR combiketel met een hybride warmtepomp unit (2024).

Tuin:

De woning beschikt over een prachtige ( 2/3 ommuurde) achtertuin met sierbestrating, borders/ plantvakken met groene beplanting. Er is een atelier/tuinkamer in de achtertuin. Dit gebouw meet intern 2.92m x 474m. Voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie, dubbele beglazing, twee openslaande deuren voor de verbinding met de tuin. Aan dit atelier is een veranda aangebouwd. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde schuur met fietsenstalling.
In de voortuin is ruimte voor meerdere auto's.

Bijzonderheden: 

- Buitenkozijnen zijn van hout en in 2023 geschilderd
- Dak-, vloer- en spouwisolatie aanwezig
- Cv: Nefit - ProLine NxT HRC30 CW5 (2024)
- Hybride warmtepomp : Nefit compress 3400i (2024)
- Elektra is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- 13 zonnepanelen (2019/2020), 3000KWh in 2023 opgewekt
- Laadpaal voor auto is aanwezig

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-noord. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte afstand van de woning is het polder- en bosgebieden en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.