Burgemeester van Beugenstraat 15

Royale twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, 5 slaapkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond gelegen in de woonwijk Warande, prachtig tussen het groen. Royale voor- en achtertuin met veel privacy. Gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels, scholen, het stadscentrum van Oosterhout en de uitvalswegen naar de A27 en A59.

Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte ca. 178m²
Garage 27m²
Perceelsoppervlakte 420m²
Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk.

Ligging en omgeving:

De Burgemeester van Beugenstraat 15 is gelegen in een rustige en groene woonwijk "Warande" in Oosterhout, Noord-Brabant. De omgeving biedt een fijne mix van stedelijke voorzieningen en natuur, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen, jongere stellen en senioren. Op slechts enkele minuten afstand bevindt zich het winkelcentrum Zuiderhout, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, zoals supermarkten (Albert Heijn en Lidl), drogisterijen, modewinkels, een bakker en een slager. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en speciaalzaken te vinden. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Oosterhout op korte afstand, waar je kunt genieten van diverse winkels, boetieks, cafés en restaurants.
Liefhebbers van de natuur kunnen hun hart ophalen met de nabijheid van prachtige bosgebieden en natuurparken. Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bosgebied, ligt op slechts enkele kilometers afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust en natuur. Het bos is ook een populaire bestemming voor mountainbikers. Daarnaast ligt het bekende Oosterheide in de buurt, een groot natuurgebied waar je ook mooie wandel- en fietsroutes kunt vinden.
Kortom:
De Burgemeester van Beugenstraat 15 in Oosterhout biedt een perfecte balans tussen stedelijke gemakken en natuurlijke rust. Met een divers aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten in de buurt, gecombineerd met prachtige natuurgebieden op korte afstand, is dit een heerlijke plek om te wonen voor gezinnen en actieve mensen die van de natuur houden.


Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een ruime entree/hal, voorzien van een overkapping aan de voorzijde die bescherming biedt tegen regen. De hal is fraai afgewerkt met een leistenen vloer en bevat een meterkast met maar liefst 10 groepen. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer, die is uitgerust met een sfeervolle parketvloer, een wenteltrap naar de eerste verdieping en een open haard voor gezellige avonden.

Aangrenzend bevindt zich een praktische werk-/slaapkamer, voorzien van een wastafel met warm en koud water. Via het tussenportaal krijgt u toegang tot de garage en het toilet met een fonteintje. De garage is uitgerust met een handige kanteldeur.

De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is een waar kookparadijs, met een moderne L-vormige opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De keuken heeft een plavuizen vloer en een tuindeur die directe toegang biedt tot de tuin. Aansluitend is er een bijkeuken met een wasmachine-aansluiting, wat zorgt voor extra praktisch comfort.

Eerste verdieping:

De lichte overloop biedt veel natuurlijk daglicht en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een deur naar de badkamer. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een laminaatvloer en een zelfs met een eigen wastafel met koud en warm water. Aan de achterzijde zijn er nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en een slaapkamer met wastafel voorzien van koud en warm water. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer aan de achterzijde, ook afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tot slot is er een handige stookruimte, waar de HR-combiketel van Remeha (2016) is geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning.

Algemeen:
- Elektra is voorzien van 10 groepen
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha, 2016
- Bouwkundig rapport is aanwezig, juli 2024
- Rookkanaal open haard voorzien van asbesthoudend materiaal

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens zijn er in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.