Wederiktuin 11

Ruime eindwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer en zonnige tuin. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van het landgoed de Burgst, biedt deze royale eindwoning alles wat je zoekt! Met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met stenen berging is dit een ideale gezinswoning.
Bouwjaar: ca. 1986, perceeloppervlakte: 117 m², inhoud: 356 m³, woonoppervlakte: 101 m², oplevering in overleg.

De woning ligt op een rustig woonerf in de wijk Gageldonk, met scholen, een winkelcentrum, openbaar vervoer en diverse sociale voorzieningen op loop- en fietsafstand. Bovendien ben je binnen no-time in het centrum van Breda, bij station Breda of Breda-Prinsenbeek en op de uitvalswegen richting de rest van Nederland.
Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning in een prettige wijk? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, met een handige vaste kast waarin zich de meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar) en de warmtewisselaar (huur) bevinden, bereik je het toilet met fonteintje en de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een moderne afwerking met spachtelputz wanden en een laminaatvloer. De open keuken is op een speelse manier afgescheiden van de woonkamer en voorzien van een keramische 5-pits kookplaat, elektrische oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, douche, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:

De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die bestaat uit een voorzolder met bergruimte, de omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam.

Tuin:

De fraai aangelegde achtertuin op het westen gelegen, beschikt over een terras, vaste beplanting en een stenen berging. De voortuin is voorzien van bestrating en vaste planten.

Bijzonderheden:

* Verwarming via stadsverwarming, warm water via warmtewisselaar (Huur €41,50 per kwartaal)
* Voorzien van 6 zonnepanelen
* Gedeeltelijk dubbel glas
* Gevel-, vloer- en dakisolatie is aanwezig
* Energielabel B
* schitterende locatie aan het landgoed de Burgst

Parkeren:

In de directe omgeving en naast de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij een een kleinschalig winkelcentrum, iets verder door ligt het grote winkelcentrum "Heksenwiel" met een gevarieerde en uitgebreide winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, speelgoedzaak, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, boekhandel, restaurants etc. Op loopafstand is een Medisch Centrum aanwezig. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden bos met veel fraai fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.