Waterkerslaan 8

Royale, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met kantoorruimte (voormalige garage), berging en royale achtertuin (10 x 9,5 m.) met veel privacy op een rustige locatie gelegen in de woonwijk Dommelbergen. 
Bouwjaar 1976, woonoppervlakte is 159 m², perceel is 226 m², oplevering in overleg.

De huidige bewoner heeft hier 25 jaar met veel plezier gewoond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een tuinkamer is gerealiseerd met een speelse verhoging. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). Op zolder is de derde slaapkamer. Alle drie de slaapkamers zijn zeer ruim (19, 14 en 13 m²).

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast en toilet welke voorzien is van een duoblok en fonteintje. Vanuit de hal is de voormalige garage te bereiken. Deze ruimte is nu geschikt gemaakt als werkplek en/of kantoorruimte. Vanuit de hal is ook de woonkamer te bereiken, deze bestaat uit 2 delen, de zitkamer en de tuinkamer welke een speelse verhoging heeft. De woonkamer is voorzien van een open haard, een kastenwand, een schuifpui en de spiltrap naar de tweede verdieping. De open keuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een doorkijk naar de woonkamer en is compleet ingericht met een U-vormige inrichting. Deze is voorzien van 1 1/2 spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasmachine en een RVS afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met een vaste kastenwand en mogelijkheid voor een wastafel; badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de stookruimte/berging met plaats van de HR combiketel, Remeha 2014 en de wasmachine aansluiting; slaapkamer met gevelraam en wastafel met koud en warmwater aansluiting.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is 10 meter diep, 9,5 meter breed en ligt op het westen. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van twee terrassen, borders met vaste beplanting en een tuinhuisje. De erfafscheiding is van hout.

VOORTUIN:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse vaste planten geeft voldoende afstand tot de straat.

BIJZONDERHEDEN:
•    Elektra is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaar
•    Verwarming en warmwater geschiet door middel van HR combiketel, Remeha 2014, in eigendom
•    Energielabel C, grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
•    Gelegen op een rustige woonlocatie
•    Diverse voorzieningen in de omgeving
•    Centrum van Oosterhout op fietsafstand

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gesitueerd aan een niet doorgaande, rustige straat, dichtbij openbaar vervoer, speelvoorzieningen, winkelcentrum, diverse sportverenigingen en scholen en ligt op zeer korte afstand van de uitvalswegen naar de A59 en de A27.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.