Vrachelsedijk 155

Modern 2-kamer appartement met vrij uitzicht op groenvoorziening, in een jong appartementencomplex gelegen in de wijk Vrachelen zuidoost. Het is goed afgewerkt en ligt op korte afstand van de bossen en de supermarkt. Ook het centrum en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. In het souterrain bevindt zich een berging en de eigen parkeerplaats.
Bouwjaar 2012, woonoppervlakte 47 m2, oplevering per direct mogelijk.

Centrale hal:

Bel plateau met brievenbussen, centrale hal met trapopgang en liftpartij naar de verdiepingen.

Appartement, Eerste verdieping:

Hal/entree met intercom/videofooninstallatie, meterkast, tot plafond betegeld toilet met fonteintje en bijkeuken/berging met combiketel, aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en unit mechanische afzuiging.
De woon/eetkamer afmeting circa 20 m2 is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en schuifpui voor frans balkon. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval, ruimtelijk gevoel en een fantastisch uitzicht.
Open keuken met moderne keukenopstelling met aanrechtblad inclusief diverse inbouwapparatuur, te weten: rvs wasemkap, gaskookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser en koelkast met aparte koel-vries combinatie met 3 vriesladen.
De royale slaapkamer afmeting circa 4.60 x 2.80 m. is eveneens voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Voorts doorloop naar de tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.

Algemeen:

- Het gehele appartement is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combi-ketel, AWB Thermo Elegance 4 (2012)
- CV ketel jaarlijks goed onderhouden d.m.v. onderhoudscontract, laatste keer augustus 2025
- De meterkast bevindt zich in een eigen kast bereikbaar vanuit de centrale overloop (6 groepen en 2 aardlekschakelaars)
- Frans balkon bereikbaar zowel via de woonkamer als via de slaapkamer
- Het appartement is volledig geïsoleerd, energielabel A
- Veilig en comfortabel parkeren op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
- Vrij uitzicht over groenvoorziening zonder inkijk van overburen
- Supermarkt is aan de overzijde van het gebouw gelegen
- De servicekosten/bijdrage VVE bedragen ca. € 98,50 per maand

Parkeren:

Via een hellingbaan ( in de winter verwarmd) is de parkeer kelder bereikbaar. De parkeerkelder is afgesloten met een automatische poort dat zorgt voor een optimale veiligheid. Vanuit de parkeerkelder en vanuit het trappenhuis/lift zijn de bergingen bereikbaar. Rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Omgeving:

Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool, op 400m is het bos, eveneens is de supermarkt op loopafstand. Het centrum van Oosterhout is op 5 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 800m afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 500m afstand.
De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.