Vinkstraat 26

Ruime karakteristieke hoekwoning met dubbele garage in de hippe buurt "Belcrum" nabij het station en centrum van Breda. Woning heeft een ruime woonkamer met traditionele erker, leefkeuken, 4 slaapkamers en grote voorzolder.
Bouwjaar: 1932; woonoppervlakte: 123 m²; inhoud: ca. 468 m³; perceel; 166 m²; Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Belcrum is één van de meest populaire en creatieve wijken van Breda. Op loopafstand van het station, de binnenstad en hotspots zoals STEK en Pier15. Een levendige buurt met karakter, waar wonen en stadsgevoel perfect samenkomen. Naast de woning is een grote speelweide en parkje ingericht op de plek van het oude slachthuis. Door jong en oud kan hier op een goede manier gerecreëerd worden. Deze woning, die je helemaal naar eigen hand kunt zetten is zeker de moeite waard van het bezichtigen.

INDELING

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:
Entree/hal met de voordeur aan de zijkant, een fraai trappenhuis, meterkast en toiletruimte.

WOONKAMER:
De woonkamer (33 m²) beschikt over een karakteristieke erker met glas en lood ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en sfeer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard en aan de achterzijde een deur naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier is ook de doorgang naar de open keuken gerealiseerd.

OPEN KEUKEN:
De open keuken wordt van de woonkamer gescheiden door de praktische eetbar. De L-vormige inrichting is voorzien van een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, een elektrisch oven en een afzuigkap. Vanuit het keukenraam geniet je van een vrijuitzicht over het plein en de speeltuin. Een prettige, groene setting zonder directe inkijk. Ideaal voor gezinnen met kinderen waarbij je vanuit de keuken direct zicht hebt op de spelende kinderen.

BIJKEUKEN:
Voorzien van wasmachineaansluiting, afzuigkap en gootsteen. Hier heb je de mogelijkheid om deze ruimte te betrekken bij de keuken of als praktische wasruimte, extra bergruimte, eventueel werkruimte of speelkamer te creëren.

TUIN:
De betegelde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft toegang tot de extra brede garage en een achterom.

GARAGE:
Extra brede garage (afm. ca. 5.54 x 6.21m.) met kanteldeur en volop mogelijkheden. Je kunt er een werkruimte of hobbyruimte realiseren of natuurlijk voor opslag, maar ook een praktijk- of kantoorruimte aan huis (onder voorbehoud van vergunning) behoort tot de mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van karakteristieke traditionele paneeldeuren, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder. Het zijraam is geheel voorzien van glas-in-lood ramen waardoor er bijzonder lichtinval is.

SLAAPKAMERS:
De slaapkamer aan de achterzijde (afm. ca. 3.52 x 2.83 m.) beschikt over een deur naar het ruime balkon op het zuid-westen en een vaste kast.
De grote slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 3.52 x 4.15 m.) heeft 2 vastteksten waarvan een de diepe trapkast en een fraai erker aan de voorzijde.
Slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 1.81 x 3.17 m.) heeft een hoek raam wat uitzicht biedt aan zowel de voorzijde als aan de zijkant van de woning.
De badkamer is aan de achterzijde gelegen ( afm. ca. 1.81 x 1.86 m.) en is voorzien van een ligbad en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER:
De voorzolder is voorzien van een dakvenster en is ruim van opzet. Er is de mogelijkheid tot het realiseren van een werkkamer. Hier bevindt zich ook de plaats van de HR combiketel (Intergas, 2022).

SLAAPKAMER:
De zolderslaapkamer ( 12m²) is voorzien van een dakkapel welke uitkijkt op de op het speelveld aan de zijkant van de woning. Rondom is er bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Warmwater en verwarming doormiddel van een HR combiketel, Intergas 2022
- Elektra voorziening zijn verouder.
- Houten buitenkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (behalve de dakkapel en slaapkamer achterzijde.
- Geen dak-, spouw- of vloerisolatie

PARKEREN:
Op eigen terrein, in de garage is de mogelijkheid om zeker een auto te parkeren. Verder is er op de openbare weg ruim voldoende parkeergelegenheid. Dit is betaald en voor bewoners bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een vergunning bij de gemeente.

BIEDINGEN:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

KOOPOVEREENKOMST:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Ondanks dat de huidige eigenaar tot voor kort de woning met heel veel plezier heeft bewoond is het koper bekend dat de woning meer dan 82 jaar oud is en dat de onroerende zaak gemoderniseerd en gerenoveerd kan worden. In dit verband wordt er in de koopovereenkomst de ‘as is-where is’ clausule opgenomen. Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.
Verkoper adviseert aan koper een bouwkundig onderzoek te laten instellen.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.