Sterrenkroos 130

Moderne, goed afgewerkte split-levelwoning met inpandige garage, voortuin met parkeerplaats en verzorgde achtertuin met twee terrassen, gelegen op uitstekende locatie aan een brede straat met singel en groenvoorziening in de woonwijk Kroeten.
Bouwjaar 2000, inhoud ca. 446 m3, woonoppervlakte ca. 108 m² exclusief inpandige garage (18 m²). Perceelgrootte 153 m2. Aanvaarding: eind oktober 2025.
 
De woning is voorzien van een moderne badkamer en keuken. De keuken is zelfs voorzien van een kookeiland. Dit in combinatie met de fraaie indeling, hoge plafonds, niveau verschil in de tuin en een balkon bij de keuken op de eerste verdieping maakt deze woning tot iets unieks. Zeker de moeite waard tot bezichtigen.
 
De indeling is als volgt: 
 
Begane grond:  
 
Entree/hal met, meterkast/kast stadsverwarming met doorstroomapparaat (eigendom, 2017), met diepe trapkast, betegeld toilet met fonteintje, via de gang is er toegang tot de garage en woonkamer; garage (ca. 2.90 x 6.02 m.) met kanteldeur en uitstortbak met koud water; via trapopgang naar een niveau hoger gelegen uitgebouwde woonkamer (+ 0.90 m) met diepe trapkast; tuinkamer (ca 5.05 x 4.00 m.) en gelegen aan de achterzijde met fraaie parketvloer en een plafond van ca. 4 meter hoog, aluminium schuifpui naar de achtertuin en trapopgang (+1.60 m) naar de woon-/eetkeuken (ca. 3.05/5.05 x 5.60 m.) met fraaie leistenenvloer, balustrade ter afscheiding van de tuinkamer, uitzicht over de vide, aluminium schuifpui naar balkon aan de voorzijde met uitzicht op de singel, eigentijdse keukeninrichting met een kookeiland en voorzien van boven en onderkastjes, voorzien van een keramische kookplaat vrij gelegen, RVS afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine, koelkast combi-magnetron/oven. 
 
De achtertuin is ca. 12 meter diep, gelegen op het noord-oosten en voorzien van achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras van sierbestrating, enkele beplanting en houten tuindelen op de erfgrenzen. In het lager gelegen gedeelte is wederom een fraai terras.
 
Verdieping:  
 
Overloop met vaste kast met plaats voor het mechanische ventilatiesysteem en aansluiting voor de wasmachine/droger; betegelde badkamer (ca. 2.02 x 2.42 m.) met inloopdouche, 2e (hangend) toilet, een wastafelmeubel en decorradiator; slaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 4.40 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.95 x 5.05 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.05 x 4.00 m.). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.  
 
Voorzieningen: 
 
* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele HR+ beglazing in de gehele woning 
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming 
* Warmwatervoorziening door middel van HR warmtewisselaar (2017, eigendom)  
* Mechanisch ventilatiesysteem van 2022
* De woning-scheidende wanden zijn voorzien van ankerloze spouwmuren 
* De woning is voorzien van veiligheidssloten (Politie Keur Merk) 
* Elektra 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars
* rondom vliegenhorren aanwezig
* Badkamer is van 2020

Parkeren: 
 
De woning beschikt over een eigen garage met oprit aan de voorzijde. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen in de straat aanwezig. 
 
Omgeving: 
 
De woning is gelegen nabij een groot winkelcentrum met een gevarieerde en uitgebreide winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, boekhandel, restaurants etc. Op loopafstand is een Medisch Centrum aanwezig. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos met  veel fraai fiets- en wandelroutes. 
 
Bereikbaarheid: 
 
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen met Prinsenbeek. 
 
Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.