Sint Josephstraat 32

Tussenwoning met berging en diepe achtertuin (20 meter), gelegen in rustige, karakteristieke straat in het centrum Oosterhout. De woning het de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd.
Bouwjaar is 1920, woonoppervlakte is 72 m2, perceel is 170 m2 en de oplevering is in overleg.

INDELING:

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot kleine voorraadkelder; L-vormige woonkamer van ca. 26m²; dichte keuken van 2.30m x 3.00m met luxe, moderne inrichting met diverse apparatuur, koel-/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, RVS spoelbak en RVS afzuigkap; toiletruimte met hangend closet; bijkeuken met achterdeur, wasmachineaansluiting en CV-installatie; badkamer van 2.25m x 1.00m met douche en wastafelmeubel.

1e Verdieping:
Overloop; toilet met hangend closet en wastafel; 3 slaapkamers van respectievelijk 1.80m x 3.50m, 3.50m x 2.80m en 3.45m x 2.80m (allen voorzien van een "Velux" Dakraam).

2de verdieping:
Mogelijkheid voor een bergzolder, momenteel niet bereikbaar.

Diepe achtertuin van ca. 20m x 5m met gazon, borders met vaste beplanting, 2x terrassen en achterom, gelegen op het westen. Rondom zijn er erfafscheidingen geplaatst.

ALGEMEEN:
- De woning is gelegen in een rustige straat in hartje centrum Oosterhout. Op korte afstand van uitgaansgelegenheden, busvoorzieningen, scholen en winkelcentrum Arendshof.
- Parkeren: Parkeergelegenheid is betaald.
- Voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit 2020 (Nefit proLine).
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Onderhoud is goed.
- Er is de mogelijkheid voor het creëren van een bergzolder.
- De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Er is sprake van een gemeentelijk monument.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.
Wonen in het centrum van Oosterhout biedt het beste van beide werelden: de gezelligheid van een klein stadje met alle voorzieningen binnen handbereik. Van leuke winkels en cafés tot de wekelijkse markt, alles is op loopafstand te vinden. Het historische karakter van het centrum wordt gecombineerd met moderne gemakken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als openbaar vervoer, met snelle verbindingen naar Breda en Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Slotjespark en fietsroutes in de natuur. Het centrum van Oosterhout biedt rust, gemak en een fijne, centrale locatie om te wonen.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.