Sint Janstraat 49

Karakteristieke 2-o-1 kapwoning, een echte STADSWONING met achtertuin en balkon, gelegen in het centrum van Oosterhout aan een rustige weg. Ruime woonkamer op de eerste verdieping, slaapkamer of kantoor op de begane grond en op de tweede verdieping een slaapkamer en badkamer. Energielabel C voor het nodige comfort!
Bouwjaar 1920, woonoppervlakte 85 m2, perceel 52 m2 en de oplevering kan eind januari 2025

Ruime en Goed Onderhouden Woning met Dakterras en Zonnige Achtertuin in het Hart van Oosterhout
Deze charmante woning biedt een perfecte mix van modern comfort en karaktervolle details, gelegen in een gewilde buurt van Oosterhout. De woning is zorgvuldig onderhouden en ideaal voor wie op zoek is naar een gezellige en functionele woning met een zonnig dakterras en een rustige achtertuin.

INDELING:

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in een praktische entree/hal met een tuindeur, meterkast en een half betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkeuken (3.10m x 3.50m) is voorzien van een L-vormige inrichting met een granito aanrechtblad, RVS spoelbak en hoogwaardige Smeg apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, koelkast en een Quooker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer/werkkamer met prachtig uitzicht over de tuin, ideaal voor rust of een werkomgeving.

Eerste verdieping
De lichte woonkamer en eetkamer van ca. 26m² zijn voorzien van een houten (Amerikaans grenen) vloer en bieden toegang tot een zonnig dakterras (ca. 1.50m x 4.15m) op het zuiden – perfect voor buiten dineren of ontspannen. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer van 3.50m x 4.70m, eveneens met een houten (Amerikaans grenen) vloer en twee Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en een Velux dakraam. De wasruimte biedt plaats voor de HR-combiketel en wasmachineaansluiting.

Achtertuin
De zonnige patio van ca. 14m² is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten, omgeven door duidelijke omheiningen voor extra privacy.

Deze woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een sfeervolle en praktische woning met moderne voorzieningen, buitenruimte en een gunstige locatie in Oosterhout. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

ALGEMEEN:
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Vaillant 2021
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Afwerking: De woning is vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn voorzien van een houten planken vloer.
- Energielabel C

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving dit is betaald parkeren. Op elk adres zijn 2 vergunningen te verkrijgen. Zie voor de details de website van de gemeente Oosterhout.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.
Wonen in het centrum van Oosterhout biedt het beste van beide werelden: de gezelligheid van een klein stadje met alle voorzieningen binnen handbereik. Van leuke winkels en cafés tot de wekelijkse markt, alles is op loopafstand te vinden. Het historische karakter van het centrum wordt gecombineerd met moderne gemakken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als openbaar vervoer, met snelle verbindingen naar Breda en Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Slotjespark en fietsroutes in de natuur. Het centrum van Oosterhout biedt rust, gemak en een fijne, centrale locatie om te wonen.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.