Rijksweg 179B

De in 2018 gebouwde twee-onder-één kapwoning met garage beschikt over een ruime leefruimte, vier slaapkamers en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Daarnaast is de woning voorzien van negen zonnepanelen, uitstekende isolatievoorzieningen en een energielabel A.

Dit prachtige huis is gelegen in Dorst, een dorp dat een levendige dorpskern moeiteloos combineert met rust en groen. De ligging aan de oude verbindingsweg tussen Breda en Tilburg biedt goede bereikbaarheid, terwijl de directe nabijheid van een bosrijke omgeving zorgt voor ontspanning en natuurbeleving.
Voorzieningen zoals scholen, kleinschalige winkels, een café en een snackbar bevinden zich op korte afstand en geven Dorst die kenmerkende gemoedelijke Brabantse dorpssfeer — een ideale woonomgeving voor het hele gezin.

Bouwjaar: 2018; woonoppervlakte: ca. 169 m²; inhoud: ca. 604 m³; Oplevering: in overleg

INDELING

BEGANE GROND:
Hal/entree met toegang tot de meterkast, toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De riante WOONKAMER vormt samen met de in 2022 gerealiseerde uitbouw een heerlijke leefruimte en is afgewerkt met een houten vloer en comfortabele vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zich de moderne, nieuwe KEUKEN (2022) met kookeiland, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, diepvries en maar liefst twee combi-ovens.
Dankzij de lichtstraat en de grote schuifpui is de ruimte aangenaam licht en staat het binnenleven in directe verbinding met buiten. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN met wasmachineaansluiting, loopdeur naar de tuin en toegang tot de inpandige garage met capaciteit voor één auto, van waaruit je via de garagedeur direct uitkomt op de oprit, die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s.

TUIN, gesitueerd over de volledige breedte van het perceel, ligt op het noorden, maar biedt dankzij de open ligging voldoende zoninval vanuit het oosten en westen. De tuin beschikt over een sfeervolle houten zithoek en een praktische achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en een fraai, volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer en is dankzij de dakkapel een volwaardige en lichte leefruimte, ideaal voor een groot gezin. In de vaste kast bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2018, eigendom), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Aan beide zijden knieschotten zorgen voor praktische bergruimte. Daarnaast is er via een afgescheiden wand nog meer bergruimte. Tevens is een wasmachineaansluiting aanwezig op de zolderverdieping.

Dit huis biedt openbare parkeerfaciliteiten en op eigen terrein is er ruimte voor nog twee auto's. Extra voorzieningen zijn de reeds genoemde zonnepanelen die zorgen voor een duurzame energievoorziening.

Dorst maakt onderdeel uit van de doorfietsroute F58 (Breda–Tilburg), waarmee de omgeving de komende jaren verder wordt ingericht op veilig en comfortabel fietsverkeer.

Bijzonderheden zijn:
- Energieklasse: A
- Ruime leefoppervlakte: 169 m²
- Vier slaapkamers
- Bouwjaar: 2018
- De woonkamer is uitgebouwd
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Uitstekende isolatievoorzieningen

Deze droomwoning biedt alles wat je nodig zou kunnen hebben voor een comfortabele en duurzame levensstijl. Het is tijd om je dromen waar te maken! Wil je deze woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wacht niet te lang, dit huis zou zomaar eens het huis van je dromen kunnen zijn!

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.