Rietbeemd 53

Moderne 2-o-1 kapwoning met een energielabel B, op kindvriendelijke locatie in een rustige straat, nabij het centrum Arkendonk, gelegen in de wijk Dommelbergen met berging, 3 slaapkamers en een diepe (15 meter) achtertuin met veel privacy. Het buitengebied en zowel basisschool en voortgezet onderwijs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen.
Bouwjaar 1984, perceeloppervlakte 242 m2, woonoppervlakte is 93 m2, inhoud 434 m3. Oplevering in april 2025.

Betreft een goed onderhouden woning met een energielabel B. Verder is er een complete, moderne keuken en een moderne badkamer. Vloeren en wanden zijn fraai afgewerkt. 3 Slaapkamers en een ruime bergzolder welke door een vlizotrap te bereiken is. De achtertuin is op het oosten gelegen met achterom en fraai ingericht. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de entree/hal met een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast en een handige vaste kast met stadsverwarming. De hal biedt toegang tot het moderne toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer valt op door de prachtige parketvloer en veel daglicht dankzij de grote aluminium schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ook voorzien van fraaie parket. Met een moderne L-vormige inrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron (2020), 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap en RVS spoelbak, is deze keuken van alle gemakken voorzien.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde en de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (2018) biedt een inloopdouche met luxe regendouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een hangend closet – een stijlvolle en comfortabele plek om de dag te beginnen.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de open bergzolder. Deze ruime zolder biedt volop opbergruimte en kan naar wens worden ingericht.

Tuin:
De diepe, op het oosten gelegen achtertuin is een oase van rust en privacy, met een verzorgd gazon, twee terrassen en diverse borders met vaste beplanting. Een zonnescherm aan de gevel, met maar liefst 4 meter uitval, zorgt voor een aangename schaduwplek op zonnige dagen. De voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats voor een auto – ideaal voor wie graag dichtbij huis parkeert.

Deze woning is van alle gemakken voorzien en biedt alles wat u nodig heeft om met het hele gezin comfortabel te wonen. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woning!

Bijzonderheden: 

- De woning is voorzien van dubbele beglazing
- Elektra is voorzien van 7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Warmwater en verwarming door middel van stadsverwarming
- Volledige isolatie uit 1984

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs.

In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Dit winkelcentrum is op 5 minuten loopafstand. Op slechts ongeveer 10 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

In de directe omgeving, op loopafstand is zowel de vrije basisschool als een reguliere basisschool.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.