Ockenburg 12

Welkom bij deze royale 2-o-1 kapwoning, gelegen in de rustige wijk Strijen nabij het centrum van Oosterhout. De woning, gebouwd in het jaar 1972 met veel karakteristieke elementen uit die tijd, waar de tijd daadwerkelijk 50 jaar stil heeft gestaan, is voorzien van royale living (41 m²), aparte leefkeuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een totaal woonoppervlakte van 147 m². Laat u verrassen door de ruimte zowel binnen als buiten.

Kom en ervaar dit charmante huis in persoon! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Dit is uw kans om een gezinswoning te bemachtigen die ruimte, eenvoud en een fantastische locatie combineert. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken.

Bouwjaar 1972, woonoppervlakte 147 m², perceel 260 m², oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Begane grond:
Entree/Hal
Via de oprit te bereiken entree met toegang tot de royale hal. De hal is voorzien van een hardhouten trap, meterkast 6 groepen en toilet met fonteintje.
Woonkamer
De riante L-vormige living, afmeting circa 41 m², is voorzien van een grote raampartij waardoor de ruimte erg licht te noemen is. de vloer is voorzien van een plavuizenvloer
Keuken
De tuin­georiënteerde woonkeuken kan het paradepaardje van deze woning worden. De keuken is voorzien van de originele keuken en idem tegelwerk. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, de hal en de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I voorzijde afmeting circa 10 m² met een kastenwand
Slaapkamer II voorzijde afmeting circa 7 m² met een fraai balkon
Slaapkamer III achterzijde afmeting circa 13m² met een wastafel
Slaapkamer IV achterzijde afmeting circa 9m²
Badkamer
De originele badkamer met authentiek tegelwerk is voorzien van een inloopdouche, een toilet en wastafelmat planchet en spiegel.

Tweede verdieping:
Middels de vaste hardhouten trap is de tweede verdieping bereikbaar. De open zolder is royaal en biedt kansen voor 1 of zelfs 2 slaapkamers. Hier is ook de plaats van de HR combiketel.

Buitenruimte & tuin:
De woning heeft een goed onderhouden tuin aan de achter-, voor- en zijkant met een oppervlakte van 113 m² op het westen gelegen. De tuin heeft een mogelijkheid tot achterom toegang en is voorzien van een gazon en borders met vaste beplanting.

Parkeren & extra voorzieningen:
Voor parkeermogelijkheden is er openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein beschikbaar. De woning beschikt ook over een aangebouwde, stenen garage met een capaciteit voor één auto en voorzien van elektriciteit.

Omgeving:
De wijk Strijen is een karakteristieke woonwijk in Oosterhout (Noord-Brabant), gelegen tussen het centrum en het noordelijke Dommelbergen. De wijk ligt praktisch op loopafstand van het centrum, en bewoners geven aan dat er een sociale sfeer heerst en dat er weinig parkeerproblemen zijn. Groenvoorzieningen en overzichtelijke straathoeken dragen bij aan een prettig woonklimaat. Ook stimuleert de gemeente samen met inwoners projecten om de buurt nog leuker en groener te maken.

Bijzonderheden & extra informatie:
- Ligging: rustige woonwijk in Oosterhout, straat: Ockenburg
- 4 slaapkamers, 5e slaapkamer op zolder mogelijk
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren
- Verwarmd door middel van een HR combiketel, Remeha 2020
- Warmwatervoorziening: centrale verwarmingsketel
- Woonkamer type: L-vormige woonkamer
- Badkamer voorzieningen: toilet, douche, wastafel
- Energieklasse: C
- Tuin gelegen op het westen
- Grondoppervlak: 260 m²
- Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
- Elektra is voorzien van 6 groepen
- De woning is geheel origineel

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.