Nonnenveld 68

Unieke stadsvilla in het groene hart van Breda met 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 inpandige garages op steenworp afstand van het centrum?

Deze moderne woning bevindt zich in hartje Breda, maar toch in een rustige, groene omgeving. Met zijn ligging te midden van de weelderige natuurlijke pracht en toch slechts een steenworp afstand van het bruisende stadsleven, biedt deze woning het beste van twee werelden.

Bouwjaar 2000; woonoppervlakte 246 m²; aanvaarding: in overleg

Luxe onder moderne architectuur gebouwd herenhuis met onder andere 2 badkamers, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, een eigen inpandige garage voor minimaal 2 auto’s te bereiken vanuit gemeenschappelijke ingang onder de woning. Deze fraaie woning bevindt zich in het Chassépark, hartje Breda. De locatie is uniek te noemen aangezien de woning midden in het centrum ligt en toch alle rust van een park voor de deur heeft. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen!

INDELING:

BEGANE GROND:
ENTREE:
Hal met meterkast (12 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), doorstroomapparaat (eigendom). Via tussendeur toegang tot de leefkeuken met marmeren vloer;

KEUKEN:
Semi-open keuken (ca. 2.98 x 4.30 m.) luxe design keuken met moderne inrichting, bestaande uit marmeren blad (African Red) en rvs spoelbak, vaatwasser Bosch, combi-oven Miele, koelkast en diverse kasten. Kookeiland met inductie kookplaat en afzuigkap.

HAL:
Hal is te bereiken via een kleine trap naar boven en geeft toegang naar het toilet met fonteintje, trapopgang naar boven en via de stalen schuifdeur kom je aan de achterkant gelegen, ruime eetkamer.

EETKAMER:
Royale living (ca. 5.17 x 7.47 m.) voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en gestucte wanden. Vanuit de eetkamer heeft u contact met de woon/tuinkamer en de hal naar de volledig betegelde toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

TUIN/WOONKAMER:
Woon/tuinkamer (ca. 2.98 x 5.76 m.) voorzien van vloerbedekking en rondom veel licht door grote raampartijen/ schuifpuien en uitzicht op de Chassékazerne. De kozijnen zijn aan de buitenkant voorzien van aluminium lamellen voor privacy en te gebruiken als zonwering en verduistering.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, gehele verdieping is voorzien van een massief beuken parketvloer. Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, apart volledig betegelde 2e toilet met fonteintje en wasruimte; Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 3.04 x 4.38 m.) met uitzicht over het Chassépark; Badkamer met luxe inrichting, bestaande uit zeer ruime inloopdouche met een dubbele douche, dubbele wastafelmeubel, inbouwkast met open opbergvakken, ligbad en design radiator. De badkamer is voorzien van luxe wand- en vloerbetegeling; Slaapkamer 2, een grote master bedroom met diepe inloopkast welke doorloopt tot achter het bed, aan de achterzijde (ca. 5.14 x 7.45 m.). Inloopkast is voorzien van op maat gemaakte kastenwand.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot volledig betegelde 3e toilet met fonteintje, kitchenette. Gehele verdieping is voorzien van een massief Amerikaans rood eiken parketvloer en in het midden gesitueerd het dakterras (ca. 2.83 x 5.43 m.) met grote schuifpuien en uitzicht over het Chassépark en de oude militaire Chassé Kazerne;
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 4.11 x 4.41 m.) met tweede badkamer (ca. 0.98 x 2.38 m.) met douche en wastafel. Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 5.19 x 7.38 m) momenteel in gebruik als woonkamer, maar voor meerdere doeleinden toepasbaar; Vanuit overloop en beide slaapkamers toegang tot het dakterras.

DAKTERRAS:
Tevens ook een dakterras in het midden van de tweede verdieping van de woning met prachtig uitzicht op het Chassépark en oude militaire Chassé Kazerne, welke is getransformeerd naar Breda Botanique met een mix van woningen, restaurants, bioscoop en hotelsuites en in het midden de botanische kas.

ONDERVERDIEPING/GARAGE:
Hal naar de garage; garage (ca. 5.12 x 8.02 + 3.03 x 5.23 m.) voorzien van elektrische segmentdeuren met afstandsbediening en een mechanische afzuigunit. De garage komt uit op de afgesloten parkeerkelder. De inpandige garage heeft ruimte voor minimaal 2 auto’s en daarnaast nog voldoende opbergruimte.

PARKEREN:
De woning heeft een inpandige garage voor minimaal 2 auto’s en daarnaast nog voldoende opbergruimte. Op de openbare weg is parkeren alleen mogelijk met een parkeervergunning of in de nabij gelegen parkeergarage. Voor een auto is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Breda.

OMGEVING:
Hartje Breda, winkels en gezelligheid op loopafstand. Breda heeft een grote diversiteit aan winkels, sport en spel is ook in de binnenstad te vinden. Meerdere evenementen worden tijdens de zomermaanden in Breda georganiseerd. Supermarkten zijn eveneens op loopafstand. Diverse parken, zoals o.a. het bekende Valkenberg park zijn goed te bereiken. Het NS station is op loop- en fiets afstand goed te bereiken, de stadsbus stopt in de directe omgeving. Al met al een geweldige stad om in te wonen.

BIJZONDERHEDEN:
*Op alle verdiepingen optimaal lichtinval door de gehele glazen gevel;
*Alle verblijven zijn voorzien van schuifpuien;
*Alle raampartijen zijn voorzien van zonwerende en verduisterende lamellen;
*Isolatiepakket, dak-, vloer- en spouwisolatie;
*Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
*C.V./warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming en elektrische boilers;
*Elektra voorzien van 12 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
*In Januari 2021 is de woning voorzien van 18 zonnepanelen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De servicekosten zijn € 206,43 per maand, inbegrepen is de opstalverzekering en het reservefonds voor het klein en groot onderhoud.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.