Mechelenstraat 10

De ruime woning aan de Mechelenstraat, heeft 4 slaapkamers, aparte berging, garage en eigen oprit op een ruim perceel met een tuin op het oosten!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast ben je binnen 15 minuten fietsen in het gezellige centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar 1965; woonoppervlak ca. 151 m²; perceel oppervlak ca. 262 m2; aanvaarding: per direct;

INDELING:
BEGANE GROND:
ENTREE/HAL garderobenis, stadsverwarming-unit, kelderkast met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Betegelde toiletruimte met staand closet.

WOONKAMER: De royale doorzonwoonkamer van deze woning is voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De ruimte profiteert van veel natuurlijk licht, mede dankzij de kunststof schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

De OPEN KEUKEN is slim ingedeeld en biedt veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en close-in boiler. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch, maar ook compleet ingericht voor dagelijks gemak.

TUIN: Een ruime en brede tuin, gelegen op het oosten, waardoor je 's ochtends en een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. De tuin is recent onderhouden, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Verder is er een aparte stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en van het buitenleven te genieten

EERSTE VERDIEPING:
Drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of voor gebruik als kantoor of hobbyruimte. Daarnaast biedt de badkamer alle comfort die je nodig hebt, met een ligbad voor ontspanning, een toilet, en een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping van deze woning beschikt over een praktische voorzolder met dakraam en een zolderkamer met dakkapel, wat extra leef- of opbergruimte biedt. Op de voorzolder bevindt zich de boiler, voor de warmwatervoorziening en wasmachineaansluiting. De zolderkamer kan worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, of thuiswerkplek, en biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

BIJZONDERHEDEN:
De woning wordt verwarmd door stadsverwarming, maar er is gas aanwezig ten behoeve van koken.

In 2024 is er een tijdelijke subsidieregeling van de gemeente Breda beschikbaar voor inwoners van de Hoge Vucht en Doornbos-Linie, gericht op het verbeteren en verduurzamen van woningen. De subsidie bedraagt 50% van de investering, met een maximum van €19.000. zie www.breda.nl/subsidiehogevucht.

Daarnaast is er een ISDE subsidie beschikbaar, afhankelijk van de uitgevoerde werkzaamheden € 3.000 tot € 7.000 euro kan worden aangevraagd.
https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren

Voor de verduurzaming kan eventueel ook aanvullend voor 0% worden geleend bij het warmtefonds, waarbij onafhankelijk van het inkomen kan worden geleend.
https://www.warmtefonds.nl

In overleg kan een energieadvies worden opgesteld dat voldoet voor bovenstaande aanvragen

PARKEREN is eenvoudig en praktisch geregeld bij deze woning. Je kunt op eigen terrein parkeren, wat extra gemak biedt, en er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur in de straat. Dit maakt het parkeren zowel voor bewoners als bezoekers probleemloos en toegankelijk.

OMGEVING:
De Mechelenstraat in Breda ligt in de wijk Hoge Vucht, ook wel bekend als de Belgische buurt. Deze buurt is populair vanwege zijn rustige en gezinsvriendelijke karakter en heeft een mix van oudere en modernere woningen. De wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten en sportfaciliteiten, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en jonge bewoners?. Ook zijn uitvalswegen binnen 8 minuten te bereiken, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met gemakkelijke toegang tot de stad.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.