Marie Curiehof 10

Ruime eengezinswoning (149 m2 woonoppervlakte) met 4 royale slaapkamers en berging op een kindvriendelijke locatie, in een kleinschalige woonwijk met diverse speelveldjes nabij het centrum van Oosterhout. Maast de 4 slaapkamers is er een ruime hobbyruimte en een grote bergzolder. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen en diegene die graag nabij het centrum willen wonen. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te raden.

Bouwjaar 1985, woonoppervlakte 149 m2, perceel 134 m2, oplevering mei 2026.

De woning ligt dicht tegen centrum van het levendige Oosterhout, met grote diversiteit van winkels, cafés en restaurants. Daarnaast biedt de stad een scala aan recreatiemogelijkheden, zoals wandelparken en speeltuinen, die op loopafstand van de woning zijn gelegen. Door de goede locatie heb je gemakkelijk toegang tot de uitvalswegen en ben je ook dichtbij scholen en een sportschool.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang; toilet met fonteintje; tuingerichte woonkamer (ca. 5.57 x 5.13 m.) met een fraaie laminaatvloer, trapkast en een deur naar de achtertuin; leefkeuken aan de voorzijde gelegen (ca. 3.15 x 4.64 m.) is ruim genoeg voor een eethoek te plaatsen. De keuken inrichting is modern, van recente datum en compleet uitgerust met o.a. een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Achtertuin:
De achtertuin is ruim 10 meter diep en op het oosten gelegen. Door de diepte van de tuin is de ligging gunstig voor de zon. Verder is de tuin voorzien van een gazon, borders met vaste beplanting en houten erfafscheidingen. Uiteraard is er een achterom en de stenen berging voorzien van elektra is achterop het perceel gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 4.53 m); slaapkamer achter (ca. 3.00 x 5.33 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.45 x 4.30 m); badkamer (ca. 2.45 x 2.35 m.) is voorzien van een douche, toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Hier is ook een wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met plaats van de HR combiketel en mogelijkheid voor een wasmachine aansluiting; hobbyruimte (17.3 m2) met een groot gevelraam en trap naar de derde verdieping; royale slaapkamer (ca 3.45 x 4.15 m.) met dakvenster.

Derde verdieping:
Deze verdieping is te bereiken doormiddel van een vlizotrap en heeft een hoogte van bijna 2 meter, stahoogte.

Enkele bijzonderheden op een rij:

- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Energieklasse C
- Centrale verwarmingsketel, Nefit 2007 aanwezig
- Dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Open leefkeuken met inbouwapparatuur
- Tuin aan de achterkant op het oosten, veel zon mogelijkheden
- Woonoppervlakte van 149 m2
- Extra binnenruimte en externe bergruimte
- Elektra heeft 5 groepen en 2 aardlekschakelaars

Parkeren:
Parkeren kan op de openbare weg, dit is betaald parkeren. Uiteraard zijn er voor de bewoners parkeervergunningen verkrijgbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.