Léonie van Oudyckstraat 30

Zeer comfortabele 2-o-1 kapwoning met een hightech installatie voor verwarming en elektra. De woning is voorzien van een werkkamer op de begane grond, een motorgarage, een carport aan de voorzijde met laadpaal, een aangelegde achtertuin op het zuid-westen met een ruime overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Op een uitstekende locatie, in de jonge wijk Vrachelen 2, gelegen dichtbij scholen, uitvalswegen en bossen.

Deze woning is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen en het hebben van een eigen werkplek. de tuin is geheel omheind en geeft veel privacy. De overkapping is ideaal voor de zomeravonden met met het gezin of vrienden te vertoeven. De voormalige garage is opgesplitst in twee gedeelten, een werkruimte en een berging/motorgarage aan de voorzijde.
Degene die van techniek houden kunne hun hart ophalen. Energie is in deze woning een toverwoord. De thuisbatterij in combinatie met een dynamisch energiecontract zorgt ervoor dat u geld kunt verdienen in plaats van uitgeven.

Indeling:

Begane grond:
Zijentree/hal voorzien van een plavuizenvloer met vloerwarming, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) voorzien van tuindeuren in het zitgedeelte, fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, airco en aan de voorzijde de eetkamer; half open keuken met keukeninrichting met een moderne inrichting voorzien van een 5 pits gaskookplaat (perilex aansluiting voor elektrisch koken is aanwezig), afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; Achterportaal met tuindeur; werk-/speelkamer ca.11m² met airco, vaste kasten en directe toegang tot de berging/motorgarage.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; hoofdslaapkamer van (ca. 4,46 x 3,21 m), voorheen 2 slaapkamers met laminaatvloer, , airco, shutters en toegang tot de luxe ingerichte inloop kast/dressing van )ca. 4,46 x 2,44 m) (voormalige slaapkamer); slaapkamer voorzijde (ca. 4,00 x 2,87 m) met airco, vaste kast onder de trap en laminaatvloer; complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, een hangend closet en design radiator.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder (ca. 13 m²) met plaats voor de HR combiketel en de hybride warmtepomp, de wasmachine en droger aansluiting en kast- en bergruimte; slaapkamer achterzijde (15 m²) met dakkapel met kunststof kozijnen en een airco.

Achtertuin:
De achtertuin is fraai ingericht met 2 ruime terrassen, een gazon, een fraaie overkapping en een stenen/houten erfafscheiding. Het geheel is strak uitgevoerd.

Algemeen:
- Volledige isolatie, dak-, vloer- en spouwisolatie
- Elektra is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een laadpaal groep, een PV groep en krachtstoom (3 fase)
- Elke kamer heeft een airco
- In alle kamers is de temperatuur apart te regelen.
- Energielabel A+++
- Warmwater door middel van de HR combiketel (Vaillant 2017)
- Verwarming door middel van een hybride warmtepomp systeem ( Remeha, 2021) met een HR combiketel (Vaillant 2017)
- 18 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij (5KW)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Overkapping, 13 m²
- Motorgarage
- Laadpaal op eigenterrein
- Buiten verfwerk is in 2025 uitgevoerd

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein, 2 plaatsen en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool en de supermarkt is te voet zeker te doen, met de fiets 5 minuten. Het centrum van Oosterhout is op 15 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 2 km afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 1,5 km afstand.
De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.