Karnhuis 10

Deze royale instapklare geschakelde boerderijwoning aan de Karnhuis 10 in Etten-Leur is in 2020/2021 bijna geheel gerenoveerd en heeft energielabel A. De woning heeft 5 slaapkamers, een landelijke keuken, een moderne badkamer en een prachtig aangelegde tuin op het westen met een tuinhuis. Dit is een droomwoning voor het hele gezin!

Bouwjaar 1997; woonoppervlak ca. 153 m² (excl. zolder 30 m²) perceel oppervlak ca. 313 m²; aanvaarding: 1 juli 2025.

INDELING:
BEGANE GROND: 
ENTREE/HAL: De ruime hal, voorzien van een fraaie parketvloer met vloerverwarming, biedt toegang tot het toilet, meterkast ( 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, aparte groepen voor elektrische oplader en zonnepanelen) de trapopgang naar de eerste verdieping, de gezellige woonkamer en een praktische inpandige berging.

WOONKAMER: Deze royale woonkamer is onlangs voorzien van een prachtige vernieuwde visgraat parketvloer met vloerverwarming. De glad gestucte wanden zorgen voor een moderne en strakke afwerking, en de lage raampartijen bieden veel natuurlijk licht. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte ruimte die ideaal is als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De openslaande deuren biedt toegang tot de tuin.

OPEN KEUKEN: De uitgebouwde keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwapparatuur, waaronder: Koel-vriescombinatie (2020), Boretti 4-pits gasfornuis met wokbrander en teppanyaki-bakplaat, inclusief twee ovens, afzuigkap, vaatwasser (2020) ingebouwde magnetron, brede porseleinen spoelbak, natuurstenen aanrechtblad en veel opbergkasten voor al je keukengerei. Deze landelijke keuken combineert stijl en functionaliteit en is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen.

Geheel fraai ruime betegelde TOILET (2020) met fonteintje en hangend closet in dezelfde stijl als de badkamer.

BERGING inpandig is voorzien van elektra, elektrische kachel en heeft een dubbele houten loopdeur (2020).

TUIN: Fraai aangelegde tuin met luxe overkapping, gelegen op het westen, is perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De houten berging biedt volop ruimte voor tuingereedschap en opslag. Aan de berging is een sfeervolle overkapping toegevoegd, compleet met bar, koelkast en elektriciteit – De overkapping is een absolute eyecatcher en ideaal voor gezellige avonden– dé ideale plek voor een gezellige borrel, barbecue of feestje!

EERSTE VERDIEPING: 
4 slaapkamers: Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers is ingericht als inloopkast en sluit direct aan op de royale ouderlijke slaapkamer, die bovendien is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De andere kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

BADKAMER (2020): Geheel vernieuwd en volledig betegeld met elektrische vloerverwarming. De badkamer is modern en stijlvol ingericht en voorzien van een dubbele natuurstenen wastafel met houten meubel met brede spiegel en bijpassende houten opbergkast, hangend toilet, designradiator, luxe inloopdouche met stortdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping beschikt over een praktische voorzolder met wasmachineaansluiting en een royale zolderkamer met dakraam. Deze zolderkamer is multifunctioneel en biedt mogelijkheden om naar eigen wens in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

BIJZONDERHEDEN:
- Ideale, zonnige gezinswoning gelegen op een rustige locatie nabij winkels.
- Benedenverdieping in 2021 gerenoveerd (vloeren, wanden, trap, keukenkasten).
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming, behalve toilet.
- Alle binnendeuren zij opnieuw gespoten en voorzien van nieuwe klinken.
- 16 zonnepanelen, waarvan 7 aan de voorkant en 9 aan de achterkant van de woning.
- Elektrische oplader voor de auto is ter overname.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Badkamer vernieuwd in 2020

PARKEREN is eenvoudig op eigen oprit bij deze woning. Er parkeergelegenheid in de straat. Dit maakt het parkeren zowel voor bewoners als bezoekers probleemloos en toegankelijk.

BEREIKBAARHEID:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer en heeft een goede bereikbaarheid naar steden als Breda, Roosendaal en Antwerpen.

OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Etten-Leur, met scholen, winkels en andere voorzieningen op korte afstand. De wijk Hoge Neerstraat gelegen ten zuidoosten van het stadscentrum is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving die in de jaren '90 is ontwikkeld. De wijk heeft een sterke sportieve en recreatieve focus, met onder andere de thuisbasis van de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur. Daarnaast bieden de lokale voetbalverenigingen DSE en Internos volop mogelijkheden voor sportliefhebbers. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.