Jan Steenlaan 33

Moderne en instapklare tussenwoning met eigen oprit, carport, ruime en zonnige achtertuin met stenen berging en een achterom, gelegen op uitstekende locatie in de wijk "Dommelbergen".

De woning beschikt o.a. over een royale living met fraaie gashaard en openslaande deuren naar de tuin, moderne semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 toiletten, een opbouw aan voorzijde, dakkapel aan achterzijde en dubbele beglazing.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen, openbaar vervoer, de polder en winkelcentrum Arkendonk met al haar voorzieningen.
Het centrum van Oosterhout bevindt zich op 5 fietsminuten en het centrum van Breda op 15 autominuten. De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar (A59, A16 en A27).

Indeling

Begane grond:
- Entree/hal (ca. 3.57m x 1.34m) voorzien van eikenhouten vloer, vanuit de hal toegang tot het toilet en de living, meterkast (6 groepen, krachtstroom (3 fase) en 2 aardlekschakelaars), CV ruimte (ca. 1.10m x 0.90m) met opstelplaats combiketel (Remeha 2019).
- Toiletruimte (ca. 1.30m x 0.90m) met natuurstenen vloer, toilet en fonteintje.
- Semi-open keuken (ca. 3.35m x 2.70m) met eikenhouten vloer en keukeninrichting uitgerust met spoelbak, mengkraan, 5-pits fornuis met oven (Smeg), afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spots.
- Royale living (ca. 10.56m x 2.84m + 5.05m x 4.32m) met eikenhouten vloer, trapopgang naar 1e verdieping, gashaard en dubbel openslaande deuren naar de tuin

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 2.24m x 1.00) + 1.00m x 0.84m) met laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
- Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.23m x 3.32m/ 3.00m) voorzien van laminaatvloer, tv- aansluiting, inbouwkast en Velux dakraam.
- Badkamer (ca. 2.50m x 2.20m) met hardstenen tegelvloer, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en 2e toilet.
- Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.34m x 2.40m) met laminaatvloer en
- Slaapkamer III voorzijde (ca. 3.45m x 2.70m) voorzien van laminaatvloer, rolluik, CAT6 internet kabel/aansluiting en toegangsluik naar de bergzolder.

Tweede verdieping:
- Voorzolder (ca. 2.55m x 1.00m) met laminaatvloer en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
- Slaapkamer IV (ca. 3.25m x 2.98m) met laminaatvloer, vaste kast, bergruimte achter knieschotten en dakkapel aan achterzijde.

Tuin:
- De zonnige (op het oosten gesitueerde) achtertuin (ca. 13.39m x 5.65m) is voorzien van bestrating, kunstgras, elektra, verlichting, lindebomen en een achterom.
- Stenen berging (ca. 3.65m x 2.25m) met elektra.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en is compleet voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++);
- De woning beschikt over een eigen oprit (parkeerplaats) met carport (2014);
- De woning beschikt over een stenen opbouw aan voorzijde en een dakkapel (2008) aan achterzijde;
- De voortuin is in 2018 opnieuw aangelegd;
- De achtertuin is in 2016 opnieuw aangelegd;
- De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer;
- De begane grond is in 2015 voorzien van glad stucwerk;
- De gashaard is in 2015 geplaatst;
- Slaapkamer III is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De woning beschikt over 2 toiletten.

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein met een auto, in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. 

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-Noord. Deze woning ligt dichtbij een plantsoen met een grote vijver en aan de doorgaande weg. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op loopafstand van de woning is een basisschool aanwezig
Op fietsafstand is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.