Huiserf 44

Ruime en goed gelegen tussenwoning met 3 slaapkamers in de rustige, kindvriendelijke wijk ‘Kievitsloop’ (Haagse Beemden), is een ideale plek voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een gunstige locatie.

Bouwjaar 1982; woonoppervlak ca. 96 m²; perceel oppervlak ca. 141 m2; aanvaarding: per direct;

INDELING
BEGANE GROND: 
ENTREE/HAL met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met fontein), de meterkast met unit stadsverwarming en de trap naar de eerste verdieping. Trap is onlangs opnieuw bekleed. De entree biedt tevens toegang tot de lichte woonkamer.

WOONKAMER:
Riante tuingerichte woonkamer/ keuken, welke ideaal is in te delen in een zit- en eetgedeelte. Woonkamer heeft een plavuizen vloer en de wanden zijn glad gestuct. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een handige trapkast.

Praktische open KEUKEN aan de voorzijde: De open keuken aan de voorzijde van de woning staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is eenvoudig, maar praktisch ingericht. Ze beschikt over diverse opbergkasten die voldoende ruimte bieden voor al uw keukengerei en voorraad. Daarnaast is er een aansluiting (Perilex-stekker) voor een inductiekookplaat aanwezig, waarmee de keuken voorbereid is op modern elektrisch koken.

BERGING:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische, aangebouwde stenen berging. Perfect voor het opslaan van fietsen, gereedschap en tuinmeubelen. Deze berging is voorzien van een vliering, wat extra opbergruimte biedt. Bovendien is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

TUIN:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met bestrating, een grasveld en een schutting rondom, met een handige poort voor toegang tot de achterom. Ideaal om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon!

EERSTE VERDIEPING: 
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kantelramen voor natuurlijke ventilatie. Ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, ligbad, wc en aansluiting voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN:
- Ideale, zonnige gezinswoning gelegen op een rustige locatie
- Wanden zijn onlangs geschilderd
- Renovatie trap
- Doorstroomboiler is huur (ongeveer € 27,- per maand BSI). Vanaf maart 2025 maandelijks opzegbaar.

PARKEREN is eenvoudig en praktisch geregeld bij deze woning. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Dit maakt het parkeren zowel voor bewoners als bezoekers probleemloos en toegankelijk.

BEREIKBAARHEID:
Centraal gelegen, in de nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen en met uitstekende verbindingen naar het centrum van Breda en uitvalswegen.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.