Hooivorkstraat 40

Prachtige, royale vrijstaande woning aan de Hooivorkstraat 40 in de geliefde wijk 'Vrachelen 1'

Met trots presenteren wij deze unieke vrijstaande woning, gelegen op een gewilde locatie nabij basisschool 'De Pionier' en op loopafstand van de bossen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een fijne, rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 169 m², een perceel van 474 m² en 4 ruime slaapkamers is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een luxe en praktisch ingerichte woning.

Bouwjaar 1994, woonoppervlakte van 169 m², perceelgrootte van 474 m², oplevering eind juli 2025

Kortom, een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, luxe en comfort op een centrale en groene locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!

Indeling:

Begane grond: De entree verwelkomt je met een luxe marmeren vloer en biedt toegang tot de meterkast en een stijlvol toilet met fonteintje en raam voor natuurlijk licht. De woonkamer van 41,5 m² is een waar statement met een mooie visgraad houten parketvloer, een erker aan de voorzijde, een sfeervolle houtkachel en een praktische trapkast. De eetkamer (14,6 m²) is eveneens voorzien van een visgraad houten parketvloer, een erker en tuindeuren die uitkomen op de zonnige achtertuin.

De open keuken (25,1 m²) is een plaatje: voorzien van een marmeren vloer en een moderne inrichting met hoogwaardige apparatuur. Denk hierbij aan een granito aanrechtblad, een RVS spoelbak, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een brede Gaggenau oven, een 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Bovendien is er een gezellige eetbar aanwezig, ideaal voor een snelle maaltijd of gezellige gesprekken. De bijkeuken biedt extra bergruimte, een uitstortbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot de garage, die is voorzien van een lichtkoepel en een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en een praktische vaste kast voor de HR combiketel en de mechanische afzuigunit. De master bedroom aan de voorzijde (15,4 m²) is voorzien van een ruime inloopkast, de tweede slaapkamer (8,8 m²) kijkt uit op de zijtuin, een slaapkamer (8,2 m²) beschikt over een vaste inloopkast en toegang biedt tot de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde (7,1 m²) heeft een dakvenster en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer is een echte luxe: met een dubbele wastafelmeubel, ligbad, aparte douchecabine en een dakkapel zorgt het voor ultiem comfort en ruimte. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping: De bergvliering is te bereiken via toegangsluiken en biedt de nodige opslagruimte.

Tuin: De woning beschikt over een rondom gelegen tuin die via diverse paden toegankelijk is. De tuin is fraai aangelegd met diverse borders, gazon en vaste beplanting, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of buiten te eten.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke wijk met basisschool op steenworp afstand.
- Zowel de bossen als het centrum zijn vlot te voet en per fiets bereikbaar.
- Ruim opgezette woning met een 4-tal slaapkamers.
- Grote garage voorzien van elektra, lichtkoepel, kanteldeur met loopdeur.
- De groepenkast is voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase krachtstroom.
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Nefit, 2021.
- Woning is voorzien van een volledig isolatiepakket.
- Buiten kozijnen zijn van hout met toepassing van dubbele beglazing.

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein, 2 plaatsen en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool, op 400m is het bos, eveneens is de supermarkt op loopafstand. Het centrum van Oosterhout is op 5 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 800m afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 500m afstand.
De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.