Hoge Ham 26

AFGELOPEN WEEK WAREN DE REACTIES ZEER POSITIEF TIJDENS DE OPEN TUINEN DAG!
Vrijstaand herenhuis uit 1850 met bijzondere authentieke elementen op een ruim perceel gelegen aan de mooiste straat van Dongen. De woning is door de jaren heen geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar.
Bouwjaar: 1850, woonoppervlakte: 245 m2, perceel: 1.045 m2, oplevering: in overleg, maar op korte termijn mogelijk.

Deze woning moet je gezien hebben voor een juiste beoordeling. De huidige eigenaren wonen al meer dan 40 jaar in deze prachtige woning. Door de jaren heen hebben ze de woning geheel gerenoveerd met behoud van veel karakteristieke elementen en originele materialen. Decoratie zijn tot in details behouden. Ook is de woning geheel geïsoleerd. Vloer, spouw en dakisolatie zijn aanwezig. Echter komt dit niet tot uiting in het energielabel daar er geen bewijsvoering hiervan aanwezig is. Het energieverbruik zegt iets anders dan het label aangeeft. De achtertuin is onder architectuur aangelegd. Een garage en een aparte overkapping voor voertuigen zijn aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein met meerdere auto's.

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule met meterkast, fraaie plavuizen vloer, plafond ornamenten en een tochtdeur; hal met trapopgang met originele leuning, tuindeur met hordeur en prachtige ornamenten aan het plafond; links van de hal vindt men de werkkamer, momenteel ingericht als atelier, hoog plafond en hoge ramen voorzien van glas-in-lood en met originele blinders; Aansluitend de badkamer met een moderne inrichting (2020); voorzien van een inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en een designradiator; Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer, kamer-en-suite, ook hier weer hoge plafonds met fraaie ornamenten, glas-in-lood ramen en ook hier weer originele blinders welke nog werkzaam zijn; kelder op stahoogte (190cm) met originele nissen waar de wijn bewaard kan worden; bijkeuken met wasmachine aansluiting  en plaats voor de HR-combiketel Vaillant (2015); ruime leefkeuken met een kastenwand, boven en onderkastjes en een granito aanrechtblad, de eettafel heeft hetzelfde granito blad en blijft achter. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine; via de keuken is het achterportaal te bereiken met een deur naar de tuin en een trapopgang naar het achterhuis.; toilet met hangend closet, fonteintje en voorzien van verwarming; halletje met doorgang naar de garage, welke voorzien is van een gietvloer en dubbele deuren naar de de tuin.


Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast; apart toilet met een hangend closet en een wastafel; slaapkamer aan de rechterzijde (voorheen 2 kamers) voorzien van een soort van inloopkast en een wastafel; slaapkamer aan de voorzijde voorzien van 2 dakvensters en toegang naar de bergzolder; slaapkamer achterzijde, welke voorzien is van een zijgevel-raam.

Eerste verdieping Achterhuis:
Voorzolder/slaapkamer voorzien van een zijgevel-raam; slaapkamer voorzien van verwarming en een dakvenster.

Tuin: 
De achtertuin is fraai aangelegd en is te bereiken langs de woning, naast de woning is een poort en een oprit waarlangs je achter de woning kunt komen op een binnenplaats. Hier is de garage en de carport/overkapping. Op de binnenplaats vindt men ook de overkapping voor een gezellig zitje en de aparte berging voor de fietsen en ander opslagmaterialen. Helemaal achter in de tuin staat een houten berging. Verder staat er in de achtertuin een windmolen en is er ook een waterput geslagen voor de tuinberegening. De tuin is verder voorzien van een gazon en borders met diverse beplanting en bomen. De buren rondom zijn op ruimte afstand, ondanks dat de woning in het centrum ligt, is er veel privacy en heerst er een serene rust in de achtertuin. 

Bijzonderheden: 
- Volledige isolatie, dak-, vloer- en muurisolatie
- Grotendeels dubbele beglazing, behalve het glas-in-lood niet
- Warmwater en verwarming geschiedt door middel van een HR combiketel, Vaillant 2015
- Elektra is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, stoppenkast is vernieuwd 
- Begane grondvloer is van beton, verdiepingsvloer is van hout
- Riolering is vernieuwd

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. 

Omgeving:
De woning is gelegen nabij het centrum van Dongen. Dongen is bekend van zijn leerlooierij. De eerste bewoners woonden in het begin op Donken, zandruggen. Dongen groeide uit tot een stad aan de rivier de Donge. Lange tijd woonden en werkten de Broeders en Zusters in Dongen. Ze legden de basis voor goed onderwijs, zorg voor zwakkeren in de samenleving en een rijk verenigingsleven. Van voorschoolse educatie tot tweetalig middelbaar onderwijs: kinderen kunnen hier opgroeien en vriendschappen voor het leven sluiten. De evenementenkalender is dankzij de vele vrijwilligers altijd goed gevuld. Dongen is een plaats met ca. 27.000 inwoners. Er is een winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en cafés. Er zijn verschillende scholen (Basisscholen en Middelbare scholen) op loopafstand van de woning. Dongen heeft uitvalswegen naar Tilburg en ook de A27 Breda/Utrecht.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.