Graaf Engelbertlaan 13A

Sterflat Breda, wie wil daar nu niet wonen!
Op een zeer gewilde locatie in Breda-Zuid komt dit goed onderhouden, royaal en sfeervol 4-kamer hoekappartement, gelegen op de 2e woonlaag beschikbaar. Het appartement is voorzien van twee balkons (oost en west) en een berging in het souterrain. Het is gesitueerd in Breda-Zuid tussen de wijk Ginneken en Ruitersbos, nabij het Mastbos, het stadscentrum, de gezellige Ginnekenmarkt en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar 1955, woonoppervlakte 83 m², oplevering eind April 2025 (eventueel eerder in overleg)

Sterflat is een karakteristiek gebouw met een bijzondere architectuur. Het gebouw heeft een fraai trappenhuis en zowel aan de voor- als achterkant een grote gemeenschappelijke tuin. Het appartement zelf kenmerkt zich door de authentieke details zoals de originele paneeldeuren, is voorzien van duurzame kunststof kozijnen/ramen met isolerende beglazing. Verder is er een Nefit HR combiketel uit 2018 die de centrale verwarming en warmwatervoorziening regelt.

Begane grond:
Centrale entree met bellenbord, brievenbussen, intercominstallatie en trappenhuis.

Indeling appartement:
Entree/hal (ca. 10m²), voorzien van lamelparket, intercominstallatie en meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Badkamer (ca. 2.60 x 3.00 m), voorzien van wastafelmeubel, ligbad met douchescherm, regendouche, aansluitpunten voor was-apparatuur en designradiator.
Slaapkamer 1 (ca. 3.30 x 3.60 m), voorzien van een laminaatvloer en twee vaste kasten.
Toiletruimte voorzien van een nieuw Duoblok.
Keuken (ca. 1.75 x 3.40 m) voorzien van een laminaatvloer, een luxe keukeninrichting, diverse keukenkastjes met veel ruimte inclusief een inbouwkast en een deur naar het balkon (oost) met inbouwkast. De inrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasmachine en een RVS-spoelbak.
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.60 m) voorzien van een deur naar balkon (west)
Slaapkamer 3 (ca. 1.80 x 2.30 m) voorzien van een inbouwkast en een deur naar het balkon (oost)
Woonkamer (ca. 7.10 x 3.50 m) voorzien van een zijraam, lamelparket en openslaande deuren naar het zonnige balkon.

Berging:
In de onderbouw is een ruime berging gesitueerd.

Voorzieningen:
* Centrale verwarming door middel van HR combiketel, Nefit 2018
* Warm water wordt verkregen door middel van de HR combiketel
* Elektra is voorzien van 7 groepen en een 2 aardlekschakelaars
* Kunststof buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing
* Recent is de riolering van het gehele complex vernieuwd
* Het plat dak van het appartementen complex is recent vernieuwd
* Door nieuw rioleringsplan is ook de algemene tuin opnieuw aangelegd
* Er is een nieuw beltableau
* Het trappenhuis is opnieuw geschilderd in originele kleurstelling
* De postkast is vervangen in 2024

Vereniging van eigenaren:
Servicekosten bedragen € 214,- per maand, waarin begrepen o.a: groot onderhoud, wekelijks onderhoud trappenhuis, onderhoud tuin, opstal-, glas- en brandverzekering en elektra gemeenschappelijke ruimten.

Parkeren:
Op de openbare weg is ruim voldoende parkeergelegenheid. Geen parkeervergunning nodig.

Omgeving:
Het appartement is nabij het Ginneken marktje, mastbos en centrum van Breda gelegen. de meeste sportaccommodaties zijn op fietsafstand te bereiken. Verder zijn er diverse winkelcentra in de buurt. Het treinstation is goed bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen naar de A16 en de A27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn ruim voldoende aanwezig.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.