G. van Balenstraat 17

Moderne eindwoning met berging en achtertuin op het zuiden, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Achter de Hoeven". De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. De woning is energiezuinig te noemen. Scholen en sportaccommodatie zijn op loopafstand aanwezig.
Bouwjaar 1995, woonoppervlakte is 96 m², perceel is 130 m² en de oplevering is eind april 2025.

De wonen lig in een gewilde woonwijk dichtbij het Dongemond College met daarbij de sportvelden en de sporthal. De woning zelf is modern en goed geïsoleerd. Er is een moderne keuken en een moderne badkamer. 4 slaapkamer maakt het plaats compleet. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met een PVC vloer, meterkast en trapopgang; woonkamer een PVC vloer en veel lichtinval; open keuken met een PVC vloer en moderne inrichting met een 4 pits gaskookplaat, een moderne afzuigkap, een vaatwasmachine, een hete luchtoven en een RVS spoelbak; achterportaal met een PVC vloer en een deur naar de achtertuin; toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met een laminaatvloer de trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer; slaapkamer achterzijde met een laminaatvloer; slaapkamer achter met een laminaatvloer; badkamer aan de voorzijde gelegen met een inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Royale slaapkamer met een laminaatvloer, flinke bergzolder aan de schuine zijde en een deur naar het dakterras.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuiden en is 12 meter diep. Er zijn 2 terrassen en een gazon. Aan het eind van de tuin is een overkapping aan de berging vast gemaakt. Bij de berging is ook de poort naar de achterom. Op de achtergevel is een buitenkraantje aanwezig.

Bijzonderheden:
- Dak-, vloer- en spouwisolatie is aanwezig
- Houten buitenkozijnen met dubbele beglazing
- Dakterras op de tweede verdieping
- Hr combiketel, Intergas 2012
- 12 zonnepanelen, 375 Wp, 2021, nog 22 jaar garantie
- Kruipruimte is aanwezig

Ligging:
Deze ruime woning ligt in de wijk “Achter de Hoeven”, een rustige woonwijk nabij het poldergebied en met diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen. De woning is goed gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, basisscholen en op 5 minuten fietsafstand van het centrum. Op nog geen 500 meter is de scholengemeenschap Dongemond College voor het VMBO/HAVO/VWO gesitueerd. Het centrum van het dorp met de gezellige winkels en eetgelegenheden ligt op loopafstand. In de buurt bevindt zich een kinderboerderij en diverse scholen, kortom perfect voor de kinderen! De A59 en A27 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Breda, Dordrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.