Esdonk 5

Moderne tussenwoning met een energielabel B, op kindvriendelijke locatie in een hofje bij het winkelcentrum Arkendonk, gelegen in de wijk Dommelbergen met berging, 4 slaapkamers en een op het westen gelegen achtertuin met veel privacy. Het buitengebied en zowel basisschool en voortgezet onderwijs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen.
Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 163 m2, woonoppervlakte is 104 m2, inhoud 364 m3. Oplevering in maart 2025.

Betreft een goed onderhouden woning met een energielabel B, 9 zonnepanelen zijn aanwezig. Verder is er een luxe keuken en een luxe complete badkamer. Vloeren en wanden zijn fraai afgewerkt. 4 Slaapkamers, 3 op de eerste verdieping en een slaapkamer op zolder met een dakvenster. De achtertuin is op het oosten gelegen met achterom en fraai afgewerkt. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling

Begane grond: 

De hal/entree voorzien van een laminaat vloer, met meterkast, luik kruipruimte en vaste trapkast; toilet voorzien van hangend closet en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 3.57 x 8.11 m.) voorzien van vloerverwarming, een laminaatvloer en fraaie openslaande tuindeuren; open keuken aan de achterzijde gelegen met en L-vormige inrichting voorzien van boven en onderkastjes, een RVS spoelbak en een Quooker, een 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een RVS afzuigkap.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van 2 terrassen met sierbestrating, fraaie pergola met zonnescherm, gazon en borders met vaste beplanting. De erfafscheidingen zijn van hout en gemetselde muren. Er is een buiten kraantje aanwezig. Achter in de tuin is de berging. De stenen berging is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: 

Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers alsmede de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.00 x 3.77 m.); eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.59 x 4.24 m.); slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.47 x 2.66 m.); badkamer (ca. 1.85 x 3.05 m.) met een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met een wastafel en tweede hangend closet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping: 

Door middel van een vaste trap, is te bereiken de voorzolder met wasmachine aansluiting, omvormer zonnepanelen, HR combiketel en bergruimte achter de knieschotten; zolderslaapkamer met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden: 

- De woning is voorzien van HR dubbele beglazing, tuindeuren van HR++ beglazing
- Buitenkozijnen zijn van hout en in 2022 geschilderd, achterpui in 2023
- Dak isolatie is aanwezig, 2016
- Dakpannen zijn in 2019 vervangen
- Golfplaten dak berging is in 2010 vervangen, geen asbest houdend materiaal 
- De HR combiketel is vervangen in 2020, ATAG i28ECZ
- Groepenkast is vernieuwd
- 9 zonnepanelen, 2022, 3200kWh
- Dak dakkapel is in 2020 nagekeken en waar nodig hersteld
- Elektra is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Er is een professionele waterontharder in de meterkast

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs.

In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Dit winkelcentrum is op 2 minuten loopafstand. Op slechts ongeveer 10 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

In de directe omgeving, op loopafstand is zowel de vrije basisschool als een reguliere basisschool.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.