Dr. Poelsstraat 37

Goed onderhouden tussenwoning met een energielabel C, op rustige locatie in de woonwijk Slotjes-Midden met een berging, 4 slaapkamers en een achtertuin met veel privacy. De supermarkt is op loopafstand, scholen en sport en spel zijn binnen handbereik.
Bouwjaar 1969, perceeloppervlakte 157 m2, woonoppervlakte is 106 m2, inhoud 374 m3. Oplevering in overleg.

Deze keurige tussenwoning is gelegen in de rustige en gewilde wijk Slotjes-Midden in Oosterhout. De woning biedt een uitstekende indeling met een fijne woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een tweede verdieping die volop mogelijkheden biedt. De achtertuin met overkapping en berging biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Kortom, een ideale woning voor een gezin of starters die op zoek zijn naar een goed onderhouden en praktische woning in een aangename buurt.

Indeling begane grond:
De woning heeft een nette entree met hal, waar je de trapopgang, meterkast en trap-/kelderkast vindt voor extra opbergruimte. De wasruimte, die voorheen als badkamer fungeerde, is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine. Het separate toilet met fonteintje en raampje is praktisch en biedt extra comfort.

De woonkamer is licht en gezellig, met een open haard die zorgt voor een warme sfeer. De laminaatvloer maakt het geheel af en zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De dichte keuken is goed onderhouden en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt voldoende ruimte voor het bereiden van maaltijden en is een fijne plek voor de dagelijkse maattijd.

Tuin:
De achtertuin is een echte oase van rust en biedt veel privacy. Je kunt heerlijk buiten zitten onder de overkapping en genieten van de ruimte. De tuin is voorzien van sierbestrating en stenen erfafscheidingen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en privacyvolle buitenruimte. De berging met vliering (recent voorzien van een nieuw dak) biedt veel opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee andere slaapkamers, waarvan één kleiner is en perfect kan dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een tweede toilet, ligbad, aparte douche en wastafel, zodat je kunt genieten van comfort en rust.

Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De voorzolder is voorzien van de HR-combiketel (Remeha, 2009) en biedt extra bergruimte. De ruime slaapkamer heeft een groot Velux dakvenster, waardoor de kamer heerlijk licht is en een speelse uitstraling heeft.

Samenvatting:
Deze tussenwoning in de populaire wijk Slotjes-Midden is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een praktische en goed onderhouden woning met een fijne tuin. De woning biedt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken en een tweede verdieping met veel potentie. De tuin is een rustige, privéplek om te ontspannen en beschikt over een berging met vliering voor extra opslagruimte. De woning is perfect voor gezinnen of starters die graag willen genieten van de voordelen van deze fijne en centraal gelegen wijk.

Bijzonderheden: 

- Buitenkozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbele beglazing.
- Dak van de berging is samen met de buren vernieuwd 
- De HR combiketel is va 2009, Remeha
- Elektra is voorzien van 4 groepen
- De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.
Wijk Slotjes-Midden in Oosterhout is een rustige en groene woonwijk die bekendstaat om zijn aantrekkelijke ligging en kindvriendelijke sfeer. De wijk biedt een mix van sfeervolle woningen, van tussenwoningen tot grotere huizen, en is ideaal voor gezinnen en starters. De nabijheid van diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten maakt het een perfecte plek voor gezinnen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het centrum of op de snelwegen bent. De wijk heeft veel groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Kortom, Slotjes-Midden is een fijne en goed bereikbare wijk om te wonen.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.