Broekstraat 28

Deze fraaie, moderne 2-o-1 kapwoning met garage en diepe achtertuin met overkapping is schitterend gelegen in het sfeervolle dorp Dorst, op loopafstand van de bossen. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, 4 slaapkamers en heeft een energielabel A+. Wil jij de ontspannen sfeer van deze woning ervaren, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bouwjaar 2000; perceelgrootte 281 m²; woonoppervlakte 124m²; aanvaarding: half oktober 2025.

Deze moderne woning voldoen aan alle kwaliteiten welke je mag verwachten van een hedendaagse woning. Met een energielabel A+ en 10 zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig. Er is gebruik gemaakt van eerste klas materialen, hardhouten kozijnen, HR++ beglazing. De woonkamer is voorzien van een fraai eiken houten vloer. De keuken en badkamer zijn modern ingericht. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt alles wat je zoekt: een fijne woonruimte, een praktische indeling en een mooie tuin. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte.

DE INDELING IS ALS VOLGT:

BEGANE GROND:

De woning is via een ruime entree/hal te betreden, met een stijlvolle eikenhouten vloer die doorloopt in de woonkamer. De hal biedt toegang tot een modern toilet met een hangend closet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard en heeft dankzij de schuifpui een uitstekende verbinding met de achtertuin. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een gezellige uitstraling.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een complete keukenopstelling, inclusief een granito aanrechtblad, een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een koelvriescombinatie. De garage is zowel vanuit de woonkamer als de achtertuin te bereiken en beschikt over dubbele deuren naar de oprit welke ideaal voor het parkeren van twee auto’s.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (9,0 m²) en de kleinere slaapkamer aan de achterzijde (7,8 m²) bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinderkamer of werkruimte. De master slaapkamer aan de achterzijde (11,9 m²) is royaal en voorzien van een grote kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een hangend closet en een wastafelmeubel. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een praktische laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakvenster, waarop de HR-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. De zolderkamer (9,3 m²) is voorzien van een dakkapel en biedt extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN:

De achtertuin is gelegen op het noord-westen en heeft een diepte van bijna 16 meter. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van de buitenlucht en is voorzien van meerdere terrassen met sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is een overkapping met lichtkoepel geplaatst, waardoor je ook bij minder weer van de tuin kunt genieten.
De voortuin is eveneens goed onderhouden met vaste beplanting en er is een oprit voor het parkeren van twee auto’s.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig isolatiepakket, zie ook het energielabel A+
- Elektra is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Buitenkozijnen zijn van hardhout, laatste schilderbeurt is van 2023
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha (2010)
- Houthaard is van 2000
- 10x zonnepanelen (380PK)
- Fijne gezinswoning in rustige woonomgeving
- Garage met toegang tot zowel de woonkamer als de tuin
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- Sfeervolle woonkamer met houthaard en erker
- Zolder met extra ruimte voor opslag en wasvoorzieningen
- Ruime achtertuin met overkapping en verschillende terrassen
- Deze woning biedt een uitstekend wooncomfort en is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel ruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PARKEREN:
De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens zijn er in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

OMGEVING:
Dorst is een klein, schilderachtig kerkdorp van de gemeente Oosterhout, gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is van oorsprong een agrarisch gebied. De naam “Dorst” zou kunnen verwijzen naar de ligging van het dorp, aangezien het in een waterarm gebied ligt, waar dorst (gebrek aan water) een probleem kan zijn geweest voor de vroege bewoners.

Het dorp ligt vlakbij de stad Breda en Oosterhout, wat betekent dat het vandaag de dag goed bereikbaar is, maar het behoudt nog steeds een dorps karakter. Dorst heeft een typische Brabantse uitstraling met gezellige straten, boerderijen en een landelijke sfeer. Het is omgeven door bossen en natuurgebieden, wat het aantrekkelijk maakt voor wandelaars en natuurliefhebbers.

In het hart van Dorst bevindt zich de Sint-Janskerk, een monumentaal gebouw dat het religieuze centrum van het dorp vormt. De kerk is een belangrijk herkenningspunt en draagt bij aan het culturele erfgoed van het dorp.

Dorst heeft zich in de loop der jaren aangepast aan de veranderende tijden. Hoewel het oorspronkelijk een boerendorp was, is het tegenwoordig een gemengd dorp met een toenemend aantal bewoners die in Breda/Oosterhout of de omliggende gebieden werken. Desondanks heeft het zijn kleinschaligheid en gemeenschapsgevoel behouden.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopoverenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.