Bieselaar 69

Karakteristieke woning in "landhuisstijl" voorzien van een ruime garage met carport, overkapping, tuin op het zuiden en gelegen aan de rand van het mooie dorp 's Gravenmoer in een kleinschalige woonwijk.
Bouwjaar 1991; woonoppervlakte 151 m²; perceelsgrootte 406 m². Aanvaarding: in overleg, april 2024.

Deze fraaie woning is goed onderhouden en degelijk gebouwd met eerste klas materialen. De indeling is zeer praktisch met een ruime woonkamer en open keuken, een aparte bijkeuken en een ruime garage met werkbank/aanrechtblad met o.a. koud water en wasmachine aansluiting. 3 slaapkamers en ruime badkamer zijn op de eerste verdieping aanwezig. De fraai aangelegde tuin met overkapping maakt het plaatje compleet en is een bezichtiging dan ook zeer aan te bevelen.
En wie het pittoreske dorpje 's Gravenmoer niet kent nodig ik zeker uit om te komen kijken. Als jet ergens idyllisch wilt wonen is het wel in 's Gravenmoer!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met vide, garderobekast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en voorzien van een korrel tapijtvloer;
Geheel betegeld toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje;
Royale U-vormige living voorzien van een fraaie eiken houten vloer, een gashaard met robuuste schouw en tuindeuren met een convectorput ervoor;
Open keuken voorzien van een moderne inrichting met een granito aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak, vaste boven- en onderkastjes, een spoeleiland en diverse apparatuur: 5 pits keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, aparte hete luchtoven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie;
Bijkeuken (momenteel in gebruik als kantoor) met aansluiting voor de wasmachine en droger en plaats voor de HR combiketel;
Aanpandige garage met een royaal aanrechtblad met RVS spoelbak voorzien van koud water en wasmachine en droger aansluiting.

Tuin:
De achtertuin is ca. 10 meter diep, 16 meter breed en op het zuiden gelegen. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, een gazon, border met vaste beplanting en een afsluitbare omheining. In de achtertuin staan 2 regentonnen en als belangrijkste is er een overkapping aan de achtergevel vast. Dit is ideaal voor te relaxen in de tuin met een oase van rust.
Naast de woning voor de garage is een oprit welke plaats biedt voor 2 auto's.

1e verdieping:
Overloop met uitzicht op de hal/entree door de vide en voorzien van een vlizotrap naar de tweede verdieping en een dakkapel met veel lichtinval op de vide;
Apart toilet met hangend closet;
Slaapkamer voorzijde met een vaste kastenwand en een inloopkast voor man en vrouw (L+R);
Slaapkamer achterzijde met een dakkapel en een gevelraam;
Slaapkamer achterzijde met een dakvenster en een gevelraam;
Badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een douchecabine.

2e verdieping:
Open zolder door middel van een vlizotrap te bereiken.

Voorzieningen:
* Vollige isolatie met dak-, vloer- en spouwisolatie
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Elektra 6 groepen, twee aardlekschakelaars en 3 fase hoofdstop (3x25A)
* Begane grond vloer is van beton.
* Eerste verdiepingsvloer is van beton
* Tweede verdiepingsvloer is van hout
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van HR combiketel (2012)
* Schilderwerk buitenzijde is in 2022 uitgevoerd
* Er is geen kruipruimte aanwezig

Parkeren:
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en in de directe omgeving op de openbare weg.

Omgeving:
De woning is gelegen in het pittoreske dorp 's Gravenmoer. ‘s Gravenmoer is een pareltje in het Brabantse landschap. Er zijn diverse dorpsvoorzieningen aanwezig, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. Op loopafstand vindt u een schitterend natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn. Ook de Efteling en de Loonse- en Drunense Duinen bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte afstand liggen de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonksveer en Waalwijk.
Een geweldige, landelijke ligging met alle voorzieningen in de buurt!

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. De A27 en A59 zijn goed aan te rijden. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.