Bergen 15

Karakteristiek en centraal gelegen wonen nabij Breda! Deze vrijstaande pittoreske woning met diepe zonnige achtertuin, ruime woonkamer, 3 slaapkamers op een fijne locatie in het gezellige dorp Terheijden biedt volop mogelijkheden.

Deze woning is op loopafstand gelegen ten opzichte van de complete centrumvoorzieningen van het dorp en het Bourgondische centrum van Breda ligt op slechts 10 autominuten van deze woning. Boswachterij "De Vrachelse Heide" met golfclub "Landgoed Bergvliet" ligt op circa 5 autominuten afstand. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelwegen A59 met directe verbinding naar de A16 en A27 voor woon-/werk-verkeer. Wat zorgt voor een goede ontsluiting richting steden als Rotterdam, Utrecht en Antwerpen.

Bouwjaar: 1939; woonoppervlak: 102 m²; perceeloppervlak: 197m²; aanvaarding: per direct

INDELING:

BEGANE GROND:
entree/hal: Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast en praktische kelderkast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De oude open haard zorgt voor karakter en de aluminium tuindeuren aan de achterzijde bieden veel lichtinval en toegang tot de tuin. Kunstof kozijn (2020) aan de voorzijde voorzien van HR++ glas en aluminium tuindeuren met dubbelglas achterzijde.

Keuken:
Aansluitend vindt u de dichte keuken, voorzien van eenvoudige opbergkasten. Houten kozijnen voorzien van dubbel glas.

Via de keuken bereikt u de hal met toegang tot separate toilet en achterdeur naar de zij-ingang. Einde hal bevinden zich de cv-ruimte en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de ruime inpandige berging.

Berging & tuin:
De inpandige berging biedt volop opbergmogelijkheden of ruimte voor een hobby. Vanuit de berging loopt u direct de diepe achtertuin in, waar u volop kunt genieten van rust en privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar.

Slaapkamers:
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kleinere kamer via een luik toegang biedt tot de praktische bergzolder. Deze ruimte is momenteel ideaal als extra bergruimte, maar biedt zeker mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding of verbouwing, geheel naar eigen wens.”

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde met 3 vaste kasten en heeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche met douchebak en een wastafelmeubel. Kunststof kozijn met HR++ glas in de badkamer is in 2020 geplaatst.

Slaapkamers hebben houten kozijnen met dubbel glas

PARKEREN: In de straat zijn openbare parkeerplaatsen beschikbaar voor bezoekers en bewoners zonder eigen parkeergelegenheid.

OMGEVING:
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen handbereik, waardoor je kunt genieten van rust en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad dichtbij. Daarnaast bevindt zich op zeer korte loopafstand een bushalte, waardoor ook het openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk is.

Kortom, wonen aan de Bergen in Terheijden betekent genieten van een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:
* Vrijstaande woning met veel privacy
* Diepe achtertuin, ideaal voor tuinliefhebbers
* Grotendeels dubbel glas
* Kunststof kozijn woonkamer vervangen 2020 met HR++ glas
* Dakkapel badkamer vernieuwd 2021; kunststof kozijn met HR++ glas
* Dakgoten vernieuwd in 2019/2020
* Riolering vernieuwd in 2019 samen met buren nummer 13 (zij-ingang)
* Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede ontsluiting richting Breda en Oosterhout

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.