Beethovenlaan 17

Ruime en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, stenen berging en een zonnige tuin in de gewilde Componistenbuurt! Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning dan is de Beethovenlaan 17 zeker een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit huis.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Componistenbuurt van Oosterhout en biedt alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, praktische indeling, en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met scholen, winkels en groenvoorzieningen in de directe omgeving, woon je hier in een rustige, maar levendige buurt. Het winkelcentrum Zuiderhout, diverse scholen, bossen en een groot aantal sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning. De snelweg A27 is vlot bereikbaar.

Bouwjaar 1965; woonoppervlak ca. 118  m²; perceel oppervlak ca. 150 m2; aanvaarding: in overleg;

INDELING:
BEGANE GROND: 
ENTREE/HAL: Ruime hal met toegang tot meterkast, trapopgang, trapkast met aansluiting t.b.v. de vloerverwarming, het  moderne toilet en de lichte woonkamer. TOILET met hangend closet en fonteintje is volledig betegeld. De vloer in de hal, de keuken en de woonkamer is uitgerust met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. 

WOONKAMER: De doorzonwoonkamer biedt veel daglicht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De voorzijde heeft een houten kozijn met dubbel glas. Via de aluminium schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. 

De half open KEUKEN met toog en eetbar heeft een L-vormig aanrechtblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. De keuken is gelegen aan de tuinzijde en is van alle gemakken voorzien en biedt direct via een houten loopdeur toegang tot de heerlijke achtertuin.

De TUIN op het zuidoosten is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Hier heb je alle privacy voor een ontspannen middag of gezellige barbecue. Achterin de tuin vind je de berging, voorzien van elektra, voor fietsen en tuinspullen en er is een achterom voor extra gemak.

EERSTE VERDIEPING: 
Drie ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer, perfect voor een gezin of voor gebruik als kantoor of hobbyruimte. Daarnaast biedt de badkamer alle comfort die je nodig hebt, met een ligbad voor ontspanning, een toilet en een wastafel met meubel en douche. De badkamer is voorzien van een aluminium kozijn met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de grootste slaapkamer met inbouwkast, die voorzien is van een houten kozijn met enkel glas. Met een beetje aanpassing kan dit eenvoudig verbeterd worden voor nog meer comfort. De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van aluminium met dubbel glas. In de voormalige badkamer is een praktische wasruimte gerealiseerd.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping van deze woning beschikt over een praktische voorzolder en een zolderkamer met dakkapel, welke recent is geplaatst (2022) wat extra leef- of opbergruimte biedt. Dankzij de kunststof dakkapel en Velux dakramen, beide voorzien van dubbel glas, geniet je hier van veel lichtinval en extra ruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel voor de warmwatervoorziening. De zolderkamer kan worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, of thuiswerkplek en biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. 

BIJZONDERHEDEN:
- Ideale, zonnige gezinswoning gelegen op een rustige locatie nabij bossen en speeltuintje
- In 2022 dakkapel geplaatst en nieuwe Velux dakramen
- Het buitenschilderwerk dateert van 2024
- De woning is voorzien van houten kozijnen en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Voorzijde hout en achterzijde van de woning aluminium. Dakkapel en Velux ramen zijn van kunststof met dubbel glas.
- In 2012 meterkast vervangen
- Schoorsteen opnieuw gevoegd en lood vervangen in 2024 

PARKEREN is eenvoudig en praktisch geregeld bij deze woning. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur in de straat. Dit maakt het parkeren zowel voor bewoners als bezoekers probleemloos en toegankelijk.

BEREIKBAARHEID:
Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.