Aquamarijnhof 12

Deze charmante tussenwoning met 3 slaapkamers, gelegen aan een gezellig hofje in het Brabantpark, biedt alles wat je zoekt in een comfortabel en stijlvol thuis. De woning beschikt over een mooie uitbouw, waardoor de grote woonkamer extra ruimte en licht biedt. De semi-open keuken sluit perfect aan op de eetkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefruimte.

Bouwjaar 1956; woonoppervlak ca. 103 m²; perceel oppervlak ca. 131 m2; aanvaarding: in overleg;

INDELING:
BEGANE GROND: 
HAL/ENTREE met toegang tot kelder- /meterkast, toilet, trapopgang, keuken en woonkamer.
TOILET: functioneel en klassiek toilet met een staande pot en de wanden zijn half betegeld en half stucwerk. Hal is voorzien van een traditionele tegelvloer.

WOONKAMER: De woonkamer van deze woning is een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Dankzij de ruime aanbouw geniet je van extra leefruimte, ideaal voor een comfortabele eethoek. De lichtstraat in de uitbouw zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat de ruimte helder en uitnodigend maakt. De openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten op een naadloze manier, waardoor je makkelijk van de tuin kunt genieten.
De vloer is afgewerkt met een prachtige eiken toplaag, wat een warme en natuurlijke uitstraling aan de ruimte geeft. De wanden zijn glad gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking. Centraal in de woonkamer staat een open haard die momenteel als sierstuk fungeert. Voor wie van echte houtvuren houdt, is er de mogelijkheid om een nieuw rookkanaal te installeren en de haard weer functioneel te maken. Daarnaast beschikt de woning over een volledige kruipruimte die van voor naar achter doorloopt, wat extra toegankelijkheid en mogelijkheden voor onderhoud biedt.

KEUKEN: Deze praktische semi-open keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken. De keuken beschikt over een gasfornuis, koelkast, afzuigkap en een ingebouwde combi oven. Daarnaast is de keuken uitgerust met veel opbergkasten, waardoor je volop ruimte hebt om al je keukengerei en voorraad netjes op te bergen. De keuken heeft dezelfde tegelvloer als de hal.

TUIN: Deze fraai aangelegde tuin op het westen is grotendeels bestraat. Achterin de tuin vind je een solide stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, of andere spullen. Langs de zijkanten van de tuin staan mooie planten en bomen die voor groen en kleur zorgen, en een natuurlijke sfeer creëren. Deze combinatie van bestrating en groen maakt de tuin een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan het huis bevindt zich een charmante pergola die de tuin een romantische uitstraling geeft. De pergola is begroeid met weelderige planten, die voor natuurlijke schaduw en een prachtig groen decor zorgen.

EERSTE VERDIEPING: 
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 3.56 x 2.70 m.) en Slaapkamer 2 achterzijde (ca. 356 x 2.67 m.) Beide ruimtes zijn strak afgewerkt met glad gestucte muren, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Op de vloeren ligt linoleum, dat zowel praktisch als onderhoudsvriendelijk is.
Badkamer (ca. 2.11 x 2.08 m.) geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad.
Wasruimte voorzijde voorzien van een wasmachineaansluiting en een 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING: 
Zolder bereikbaar door middel van een vaste trap en op de overloop een opstelling van de CV combi-ketel (Remeha Avanta 2020). Deze zolderkamer biedt volop ruimte en is voorzien van een dakkapel over de hele breedte, waardoor de kamer heerlijk licht is.

OPTIONEEL GARAGE: Naast de woning is er een extra optie beschikbaar, een ruime garagebox aan het Aquamarijnhof. Deze garagebox met vliering biedt volop ruimte voor het veilig stallen van uw auto, fietsen, of als extra opslagruimte. Gelegen op een steenworp afstand van de woning, is dit een ideale aanvulling voor wie behoefte heeft aan extra parkeergelegenheid of opslag.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie uitbouw met een lichtstraat wat veel lichtinval geeft;
- Energielabel C;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Optioneel garagebox te koop voor € 25.000,- k.k.;
- Dichtbij het bruisende centrum van Breda;

PARKEREN:
In de buurt van deze woning is parkeren enkel mogelijk met een vergunning. Momenteel is de eerste parkeervergunning gratis. Dit zorgt voor een rustige en overzichtelijke parkeersituatie, waarbij bewoners verzekerd zijn van een plek dichtbij huis. Het verkrijgen van een parkeervergunning is eenvoudig en biedt de zekerheid van parkeerplek in een populaire woonwijk.

OMGEVING:
Ontdek de charme van deze prachtige 50-er jaren eengezinswoning, gelegen aan het kindvriendelijke Aquamarijnhof in Breda. Deze woning straalt karakter en authenticiteit uit en is ideaal gelegen in de rustige en groene woonomgeving van de wijk Brabantpark. Hier woon je in rustige omgeving, terwijl je toch slechts 6 minuten fietsen verwijderd bent van het bruisende centrum van Breda.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.