Appelaar 30

Welkom bij deze fraaie tussenwoning in Oosterhout, aan de Appelaar 30. Deze woning uit 1978 combineert het comfort van stads wonen met de luxe van een mooi aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde van de woning. Met een bewoonbare oppervlakte van 110m², een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een open keuken met inbouwapparatuur, is deze woning zeer geschikt voor Starters, Alleenstaanden, Stellen en Gezinnen. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden, zowel van binnen als van buiten en beschikt over energielabel B.

Locatie & Omgeving

Deze woning is perfect gelegen in een rustige buurt van Oosterhout. Hier beschik je over alle nodige faciliteiten in de nabije omgeving: winkelcentrum, supermarkten, scholen, en een sportschool. Ideaal voor on-the-go individuen en gezinnen. De uitvalswegen zijn vlot bereikbaar, waardoor je steeds snel op je bestemming bent.

Algemene kenmerken van de woning

Deze eigentijdse woning met een bouwjaar van 1978 heeft een woonoppervlakte van 110m² en een perceel grootte van 166m². De woning is uitstekend onderhouden en heeft energieklasse B, mede dankzij de dak-, en vloerisolatie en de nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Remeha-ketel die tevens ook de woning van warm water voorziet.

Begane grond:

Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang; toilet met hangend closet; royale woonkamer met een laminaatvloer en trapakst; open keuken met een tuindeur en een luxe inrichtingen voorzien van een granito aanrechtblad met eiland. Verder is er een 5 pits Falcon gaskookplaat met 2 ovens en een salamander grill, een koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap.

Eerste verdieping:

De bovenverdieping is voorzien van een houten vloer. Stookruimte met de plaats voor de HR combiketel bevindt zich op de overloop. Tevens vindt u hier de vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast; de badkamer is fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche, een hangend closet, designradiator en een wasmachine aansluiting.

Buitenruimte & tuin:

De woning heeft een prachtige tuin aan de achterzijde, georiënteerd op het zuiden. De totale oppervlakte van de tuin is 72m². De tuin is grotendeels voorzien van bestrating van grote beton tegels, borders met vaste beplanting en een berging aan de achterzijde met een fraaie overkapping. De erfafscheiding is van hout.
In de voortuin zijn er twee parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

Bijzonderheden & extra informatie

•? ?Isolatiefuncties: Vloerisolatie, Dakisolatie
•? ?2 slaapkamers
•? ?Bouwjaar: 1978
•? ?Aantal kamers: 3
•? ?Tuintype: Voortuin, Achtertuin
•? ?Warmwatereigenschappen: Hr combiketel, Remeha, 2011
•? ?Meterkast is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar
•? ?Woonoppervlak: 110 m²
•? ?Tuinoppervlakte: 72m²
•? ?Keukentype: Open Keuken
•? ?Energieklasse: B
•? ?Locatie van de tuin: Zuid

Wacht niet langer en grijp je kans om deze prachtige woning in Oosterhout te bezichtigen. Niet alleen biedt het huis comfort en luxe, maar dankzij de strategische ligging geniet je ook van uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Neem dus snel contact met ons op en ontdek meer over jouw mogelijke nieuwe thuis.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.